●人：人流量的多少決定了將來的盈利狀況。

　　●氣：底商作為經營的載體，盈利前提在於人氣。

　　●位置：根據不同的行業，選擇不同位置的底商。

　　●用途：有一點要注意，住宅底商不允許做飯店。

　　●配套條件：交房標准和可改造餘地有多大等。

　　●管理費用：住宅底商的物業管理費用要比普通住宅高很多。

　　●交通狀況：特定情況下，交通堵塞可能增大客流量。