去年，上海二手房交易量大幅上昇，其價格上漲也很快，其幅度遠遠高於一手房。據近日公布的上海二手房價格指數顯示，去年最後一個月二手房指數微幅上昇8點。社科院房地產研究中心估計，去年二手房成交價格漲幅在5%以上。

　　2001年是上海二手房全面啟動之年，不僅二手房房價漲得快，而且二手房房源也相當緊張。初步估計其漲幅在5%以上，甚至更高。專家認為，去年一、二手房房價全線上昇，實屬正常，具體可分為兩個階段：上半年漲得快，2001年年初預售門檻提高，造成房源少，價格就上昇；下半年總體平穩，1995年2月至1999年2月之間，5年內上海一手房價跌了近四分之一，而去年房價總體上漲8—9%，屬恢復階段，總體正常；二手房價格走勢和一手房相同。　

今年，二手房之所以會成為房地產市場主體，業內人士認為，由於目前房地產開發項目都是高檔住宅，市民對普通住宅需求迅速膨脹，導致符合這一需求的二手房交易量快速上昇，從而使二手房的租價與售價持續攀昇。　

　　上海房價從1999年2月開始回昇，今年房價大體還在這個上昇通道中，但漲幅要明顯低於去年。原因在於，今年一手房供應量增大，消費者相對成熟，非理智消費將減弱。二、三級市場聯動，不僅是政策、銷售量、信息聯動，價格也聯動，因此，二手房房價漲幅也將趨緩。　

　　從長遠來說，上海房價逐步向世界國際都市走近。目前，兩者還有很大差距，如2000年上海與香港房價相差10倍，2001年兩者差距維持在5—8倍。按此推算，上海房價仍有走高的可能。（唐英豪）