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羅湖樓市持續淡靜
羅湖樓市上月持續淡靜,新盤只有位於羅湖商務中心區黃金地段春風路南側的凱悅華庭登場,該盤主打外銷概念,是不可多得的關口豪宅,項目以中小戶型為主,戶戶設大幅落地玻璃,戶外全城獨有巨型電視屏幕,星級酒店式大堂,雙會所設計,水幕電梯間等,處處流露顯赫氣派,外銷前景十分看好。位於蓮塘的華景園別墅在月末推出普通住宅項目,也吸引不少置業者元旦假期前往捧場。而位於兒童公園旁的旺業豪苑全新樣板房開放,並推出極有吸引力的『掘金』計劃,效果和反響不錯。但總的來看,羅湖區土地資源已漸漸稀缺,更多樓盤惟有在供樓方式、投資回報上推陳出新,纔能吸引置業者。
眾發展商香蜜湖厲兵秣馬
歲末,深圳樓市又現新動向。由信托房地產下屬合資公司———華龍公司開發建設的『水榭花都』項目在幾個月前就以『征名』活動吸引人們的注意力,由此拉開了香蜜湖開發的大戰。而此前推廣已久的新天國際名苑已開始著手推向市場,此外,鴻榮源項目、茂業集團的香蜜湖豪庭、天安實業的天俊安苑、香榭裡花園二期等項目也在緊鑼密鼓的加緊施工。隨著香蜜湖片區整體規劃的逐步實施,今年的香蜜湖將真正形成『群雄逐鹿』的格局,成為又一熱點區域。
龍崗樓市歲末現高潮
位於布吉的信義假日名城月內舉行了隆重的開盤嘉年華活動,開發商信義集團特邀眾多深港明星前來助陣,並由深圳人民廣播電臺現場直播開盤盛會,吸引了近萬人前往參觀,成交火爆。
中海怡翠山莊、中城康橋花園、陽光花園、康達爾花園、大世紀花園等項目都在同期推廣,可見布吉樓市的紅火;此外,位於龍崗鎮的九州家園也在歲末走進了置業者的視線,新亞洲花園也是銷售高潮不斷,轟轟烈烈的龍崗樓市在新年到來之際再現高潮。
品牌價值優勢盡顯
位於南山前海路西側的中海陽光棕櫚園推廣蓄勢已久,該盤於上月公開發售,開盤當日吸引了不少的客戶,一度排起長龍掀起搶購風潮,項目毗鄰大型社區前海花園、星海名城和鼎太風華社區(在建);福田區的金地海景花園三期翠堤灣公開發售當日,也有大批置業者前往落定。綜合來看,上述項目之所以能取得不俗的銷售業績,雖各有各獨特的魅力和市場機會點,但除了項目的綜合素質較高之外,中海和金地的金字招牌也可謂是功不可沒,由此足可見品牌的強大號召力。
投資型物業受寵
位於南光路上的龍泰軒,屬於後海片區為數不多的小戶型項目之一,自上月中旬接受認購以來也有過半的成交量,反映出該盤被多數的投資型客戶所認可;內環路上的匯賓二期也選擇歲末推盤,該項目為單棟高層小戶型住宅,所處地段為南油成熟生活區,周邊生活配套設施齊全,交通便利,也被不少的投資型客戶所認可;公開發售的麒麟花園三期玉麒麟,位於深南大道旁,該盤憑借規模優勢及營造的花園環境吸引周邊客戶,更是深得高科園客戶群的青睞;大南山麓的山水情家園以准現樓形式公開發售,項目周邊青山蒼松林立,環境清幽,吸引了不少年輕成功人士為老人購買;位於金田路與福民路交匯處的知本大廈開盤,該項目面市較早,此次是經過重新包裝後再次公開發售,主推『BOHO』別墅辦公概念,並極力宣揚其地處CBD(中央商務區)和地鐵福民站上蓋物業的地段優勢,銷售業績尚有待市場檢測。
地產企業面臨新一輪競爭
上月雖然新推樓盤數目較少,但市場競爭已經日趨白熱化。『地王』拍賣會眾多港資企業、外地企業參加不能不引起深圳地產商的警覺;而招商會與華僑城會結成聯盟,也反映出強強合作的序幕已然拉開;此前橫崗地塊投標也有大地產商聯合競投,說明深圳地產商正面臨入世後新一輪競爭的重新洗牌。地產中介代理方面,上周中原地產入駐百仕達三期君逸華府,21世紀不動產與北新物流結盟,聯合拓展深圳市場,顯示了行業競爭的激烈,相信隨著中國融入全球化市場腳步的加快,這種競爭將更加明顯。
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