2002深圳的房價漲跌趨勢究竟如何？日前，新鮮『出爐』的深房地指數統計表明，去年深圳市的房價指數四個季度分別為99.00點、98.28點、98.69點和98.89點，趨勢曲線從第二季度開始止跌回昇。結合各方面的經濟信息進行研究分析後，有關專家認為，2002年深圳的房價已經進入了一個與居民收入比較協調的階段，應該呈上昇趨勢，房價的上漲幅度預計在5%左右。

　　深房地指數辦公室的沈彥京主任和其他一些專家認為，深圳市房地產市場現在已經具備了比較理性的特征，房地產價格接近商品房供給與社會需求之間的平衡點。2001年全年深圳市政府在房地產市場采取的一系列積極而有效的舉措對規范房地產市場、消化空置商品房和調控房價產生了重大影響。因此展望2002年房地產市場，深圳市的房價將會有上昇的空間。支持這個預測的理由是：

　　一、房地產市場的投資在繼續增加。從2001年土地市場連續成交了幾單大面積土地和2002年深圳市仍然有約600萬平方米土地上市供應計劃來看，發展商手中的土地控制量在逐年增加。20世紀90年代以來，深圳市房地產業佔國內生產總值的平均比例為6.7%，目前的投資利潤幾乎超過30%，超過國際平均水准的6%至8%，甚至更多，可見房地產投資仍然有極強的吸引力。

　　二、房屋的價格質量比更加合理。『房價小漲，樓盤質量大昇』，深圳的房價去年總體而言雖有小幅度的上揚，但建築設計、施工的水平有比較大的提高。入世以後，建築材料會推陳出新，質量會不斷提高，房屋越修越高檔，建築環境、地段越來越理想，用與過去買房差不多的錢，在今年的房地產市場中能購買到物有所值或者超值的住房。因此，房價在一定范圍內上漲是合理的，是消費者可以接受的。

　　三、老百姓置業需求將繼續增長。2002年，隨著中國入世，外商陸續加大進駐深圳的比例而導致房地產需求增加；老百姓的收入增加和安居房上市形成的梯度消費市場也會促進房地產置業需求的增長。此外，國家將開放外資進入中國金融、保險等市場，銀行、保險等服務業的進駐將使人們購房貸款大幅增加，雖然我們目前的購房貸款比率僅僅佔銀行貸款的1%，但是有希望逐漸追上其它國家20%的水准。

　　四、港人在深購置物業的比例將持續增加。報載，去年港人在內地購置的物業單位約為1.68萬個至1.79萬個，其中，在深圳置業的約佔一半。今年，中國加入世界貿易組織和深圳延長口岸通關時間等一系列利好因素將吸引更多的香港人在深圳置業。香港置業國際主席蔡涯棉預計今年港人在內地的置業投資將會持續增加，投資金額有可能達到104億元人民幣的說法證實了這個可能性。

　　五、深圳的房屋租賃市場的回報看好。深圳房屋租賃市場正在逐年擴大和規范，據深圳市房屋租賃辦公室陳主任介紹，2001年深圳市代征的房屋租賃私房稅已經突破億元大關，達到1.5億元，比上年增長了57%。深圳人置業出租已經成為許多家庭的投資首選。而隨著市民的二、三次置業，更多的人會選擇租金收入的渠道來處置自己所替換下的舊房。

　　接受我們采訪的專家還指出：雖然預測房價有上漲的空間，有小幅上昇，但是深圳的房價如果上漲過快，會對購房者的積極性造成一定影響，尤其是可能會對中低收入家庭已經啟動的住房消費熱情產生一定的心理影響。所以，深圳的房地產市場還將要保持十分理性，合理供應住房用地，保持商品房、經濟適用房、廉租住房供應的合理比例，落實國家對經濟適用房減免稅費的優惠政策，繼續發展以經濟適用房為主的普通商品房，從而調控深圳房價的昇降在正常范圍之內，抑制商品房價的過快上漲。