|
||||
中國房地產業協會秘書長顧雲昌認為,降價應首先從中高檔價位的房子開始。目前,北京每平方米6000元的房子是市場的主流產品,它對應的是中高收入家庭,而這部分人該買的都買得差不多了,需求量明顯下降,而供應量卻還在攀昇。『今年九、十月份,北京出現賣不動的也正是這個價位的房子』。業內人士認為,按戶平均年支配收入5萬元劃分的高收入家庭約佔北京城鎮家庭總數的20%,有效需求已得到釋放。
單價4000元、總價30萬元至50萬元的中低價位的商品房(包括經濟適用房)由於供應量少,明年價格將保持平穩。相比之下,高端房價的商品房走勢如何?北京大學不動產研究鑒定中心主任馮長春認為,一是看供應量,二是看地段和品質。北京中心地帶地價高,建造成本以及裝修成本等使得高端商品房價格居高。新華遠老總任志強認為,首都就是高房價的城市,因為它擁有眾多的外籍人士、省市辦事機構以及相當的高收入者構成高檔商品房消費的支橕力。提高土地價值和產品附加值是高端商品房有市場的重要原因。日前開工建設的位於西長安街的『長安御苑』緊靠長安街,地理位置可謂優越,同時也決定了它的土地出讓金和拆遷費用無比昂貴,但開發商還為獨棟的住宅設計會所,以提高物業品質。
據北京市國土房管局市場管理一處處長陳同順介紹,美國『9.11』事件發生後,在北京注冊開發的外銷商品房項目數量已明顯減少。因此,由於供應量的減少,高端價位降價的空間看來也不大。(莫春)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||