某小區居民轉讓房屋的價格，大多為2700元左右，而兩年前他們買這個小區的房子時價格是3900元至4100元不等。而南城某項目，現在的售價是5000元左右，而前兩天已經有住戶以3900元的價格轉讓了。

　　很多賣房者反映，如果當初買房子的時候不謹慎，選擇的項目存在這樣那樣的弊端，那麼房子的保值就無從談起。而一套房子持續貶值也成為賣主轉讓房屋的一個重要誘因。那麼是哪些因素造成了房屋的貶值呢？一，同一地段房屋的供應量過大容易引起房屋貶值。『物以稀為貴』，多了就不值錢了；二，戶型、建築技術的落後造成貶值。建材、家裝技術每時每刻都在不斷進步，而建築設計、建造水准的不斷發展客觀上提供了住宅降價的空間；三，整體市場價格的回落。我國住宅市場尤其像北京這樣的住宅市場房屋價格一直居高不下，降價的餘地自然也是很大的；四，開發商暴利導致住宅貶值。五，人們居住習慣的地緣偏好發生變化引起貶值。

　　在不少中介公司的房源裡，很大一部分是較新的項目，其中不少有意出售的二手房都是同一個項目，甚至有不少是在同一座樓上。在某大型中介公司的登記房源裡，筆者看到僅方莊附近的房子就有不下30套，而其中大部分都在這家公司的房源登記表上登記了3個月以上。

　　與新項目相比，開發商的暴利在二手房這裡已經被壓縮到極低的水平，二手房市場整體價格也比一手房要平穩得多，因而二手房更利於保值，至少二手房大幅度貶值的可能性要相對小很多。可面對二手房的價格，不管是賣主還是買主，更要有自己客觀的分析和理智的把握。作為對價值的一種反映，商品的價格從來不僅僅代表賣方單方面的意願，而更是多方面因素作用於市場的結果。像很多二手房的價格，如果買家不認可，對這個價格沒有信心，那麼這個價格就是缺乏基礎的。