住房的采光狀況如何，直接關系到業主的居住生活質量。特別是對那些年老體弱或多病的住戶，他們往往外出活動不便，大部分時間只能呆在家中。能不能在室內享受到陽光，有較好的采光和視野，往往是他們選購房屋最重要的因素之一。

　　但是經常有這樣的情況：本來采光、日照都很好的房子，被突然拔地而起的建築擋住了陽光，遮住了視線；本來的設計窗外是一片綠地，入住時窗外卻變成了一座小樓。想退房換房，談何容易；忍耐下去，將影響今後若乾年的居住和生活質量。不久前就有一對老年夫妻向報社反映，他們看中了一套不僅向陽，而且窗前有一大塊綠地和湖面的有落地陽臺窗戶的期房，交了首期款並作了銀行按揭。但一年多以後交房時，不單陽臺窗戶不是落地式的，而且他們窗前還豎起了一座物業管理公司辦公用的小樓，直接影響室內的采光和視線。老人的美好期待一下子化為泡影，最後在犧牲掉定金的前提下纔退了房。

　　那麼怎樣纔能避免這種令人不愉快的事情發生呢？有關專家給您提出如下建議：

　　首先，購房者在購買期房時，切莫完全相信售樓人員帶有誇張成分的介紹和擺在眼前那些五光十色的沙盤、樓書。因為期房是動態的，建設施工的時間越長，可能遇到的問題越多，修改原設計的可能性也越大。購房人對此應該有充分的思想准備，在簽訂購房合同時，應該把你最看重的部分寫進有關條款或補充協議，比如窗外視線不受遮擋、日照充足，多少米之內不再有新建築等，使你的權益受到法律保護。

　　第二，要認真保存好各種重要的原始單據、房屋的戶型圖以及小區沙盤的照片，最好能把這些都在合同中予以確定。一旦出現現房和圖紙不符、房子的朝向、格局有了變化，房間的采光、視線受到隔擋，通風效果、隔音效果達不到原設計要求，或小區的整體環境和事先的設計有了較大的變化，購房人就可以以此為據，與開發商討個說法。如果要對簿公堂，這些也是不可缺少的證據。

　　第三，如果有可能，最好是買現房或即將完工、能夠近期入住的期房。這樣你可以現實考察住房的質量和周圍環境的狀況。剛開工的期房雖然價格可能便宜一些，但是施工時間越長，可變因素越多，周圍是否會有新建築出現以致造成遮擋往往很難預料。一旦出現，只要不是違法建設，現實就不可改變。即使經有關部門確認您的采光權受到了侵犯，也只能獲得一點經濟補償，而這個結果往往是不會讓您滿意的。

　　第四是老生常談的問題，但也是很重要的一個問題，就是一定要選擇一個信譽好、有實力的開發商。這些開發商在設計、施工以及後期配套設施建設等各方面往往操作比較規范，一旦出現問題，也有望較合理地得到解決。因為訴諸於法律畢竟是最後的手段，而且需耗費不少的精力和時間。