案例一：某高級商務辦公樓內有一本地公司——Ｘ公司，其業務並未因入駐了一個好的辦公樓而有進一步發展，反而較為昂貴的房租倒成了不小的負擔，一年多以後，欠租的情形出現了。物業管理部門發出在指定的期限內，如果Ｘ公司仍不付清欠款的話，將不得不采取必要措施中止部分服務的通知，Ｘ公司對此未做出任何反應，也沒有能力做出反應。期限到了，物業管理部門將其通訊線路從接線大盤上摘除，Ｘ公司通訊中斷。這時Ｘ公司負責人認為寫字樓物業管理部門侵犯了他們的權利，遂雙方引起糾紛。

　　案例二：某餐飲娛樂公司出現了嚴重的欠租情形，並且已經超出了合同所能容忍的限度，而項目甲方卻由於種種原因未能立即起訴。隨後這個項目繼續發生虧損和不斷發生新的債務，直至某一天，項目甲方發現該公司的債務總額已達數百萬之巨，債權人有數十家，小的幾百元，大的幾百萬，而且部分債權人已經走上法庭，只見法院一批一批地來人登記查封執行，原來的高檔豪華變成了一片狼藉，甲方為此也受到了相當損失。

　　點評：

　　物業項目在招租招商過程中，要對租戶的商業信譽及其行業前景作出適當的調查和研判，盡可能避免可能出現的風險。一般情況下，對欠租租戶的處理要依據租賃合同，先進行書面催租，如果沒有得到有效回應，則最好以書面形式說明期限和可能采取的措施及其可能帶來的影響，接著就是采取措施了，這類措施的實施要堅決有效，要有層次，要能夠解決問題，並且可以把出現後遺癥的可能性降至最低。個別情況下，也要體諒某些租戶，特別是那些『質地較為優良』的公司或對整個項目較有影響的公司可能遇到的特殊困難，不排除在特定條件下做出適當的寬限和減免，在對這類公司采取處理措施時一般應適當留出餘地。

　　對欠租租戶采取措施的基礎是與之簽署了具備法律效力的租賃合同。因而合同文本的有效性非常重要。這些文本當然要通過律師審核，但僅僅通過律師審核是不夠的，如果有條件，最好能夠征詢一下物業管理專家們的意見。

　　物業項目在招租招商過程中，要對租戶的商業信譽及其行業前景作出適當的調查和研判，盡可能避免可能出現的風險。一般情況下，對欠租租戶的處理要依據租賃合同，先進行書面催租，如果沒有得到有效回應，則最好以書面形式說明期限和可能采取的措施及其可能帶來的影響，接著就是采取措施了，這類措施的實施要堅決有效，要有層次，要能夠解決問題，並且可以把出現後遺癥的可能性降至最低。個別情況下，也要體諒某些租戶，特別是那些『質地較為優良』的公司，或對整個項目較有影響的公司可能遇到的特殊困難，不排除在特定條件下做出適當的寬限和減免，在對這類公司采取處理措施時一般應適當留出餘地。

　　對欠租租戶采取措施的基礎是與之簽署了具備法律效力的租賃合同。因而合同文本的有效性非常重要。這些文本當然要通過律師審核，但僅僅通過律師審核是不夠的，如果有條件，最好能夠征詢一下物業管理專家們的意見。