轉眼，新世紀的第一年已近年尾。溫故而知新，2001年的樓市有何新特點呢？記者就自身的感受在此作一簡單分析。

政策利好年，市場人氣旺

　　2001年上海市推出了一系列的房地產利好政策，如商品房預售新標准，廉租房政策，內外銷商品住宅的並軌，新動拆遷辦法，土地使用權出讓招標拍賣試行辦法等，銀行提供購房貸款的范圍和幅度進一步放寬，這些政策措施一方面更好地規范了市場的交易行為，另一方面也促使更多的市民加入購買商品房的行列，其中不僅有上海市民，也吸引了許多外省市，外籍人士投資購買上海的房產。今年上海的新建商品房交易量較往年有大幅的提昇，二手房的成交套數也開始超過了新房，諸如康橋半島、中海馨園、奧林匹克花園等預售樓盤出現了排隊爭購的現象，市場人氣之旺盛達到近年來的樓市之最。

　　景觀成賣點，水景更流行

　　在前幾年購房講究房型的基礎上，住宅小區的整體環境成為購房者注重的一個重要因素。發展商在環境設計上不斷加大投入力度，延請國內外著名的專業設計公司進行設計，綠化的布局也從單一的草坪，發展為引進大樹，講究四季植物，園林小品與植物的互為交融。無水不成景，於是水景住宅開始出現，有親水樓盤，有臨水別墅，更有伴水雅捨。與人為景觀相比較，擁有自然景觀的住宅成為今年房產開發的亮點，如世茂濱江花園北依上海的第一河流黃浦江，俯矙外灘的繁華景致，成為世人公認的上海景觀住宅；還有不少與公園為鄰的樓盤，不僅在小區內造景，有的依托了公園自然的景色和清新的空氣，成為『雙景觀住宅』，讓居住者擁有家住公園的感覺，也吸引了許多購房者。

　　細分大市場，產品出特色

　　政策的不斷規范，市場競爭的日趨激烈，促使房地產開發商在產品的規劃、設計、開發、銷售等每一個環節上都精益求精。針對不同的銷售對象，開發商開始細分市場，開發出適合不同消費者的住宅產品，並在今年的市場上大獲成功。如針對單身貴族的小戶型，『虹橋首席』、『藍朝部落』、『青年匯』，單身公寓出來一個，熱銷一個；如針對市場的高位需求，別墅樓盤風行樓市，雙拼別墅、獨立別墅、疊加別墅、新都會別墅、木結構別墅等等，層出不窮的別墅款式，讓不少別墅的購買者欣喜若狂；另外，全裝修住房的推出，也受到許多購房者的青睞。

　　規模出效益，購房看品牌

　　2001年樓市的另一個顯著特點，就是年初頗有爭議的超級樓盤，顯現出強勁的市場競爭力。最具代表性的樓盤『中遠兩灣城』，在一期交付使用的同時，二期2700多套的期房的銷售達80%，銷售均價超過每平方米5000元，價格提昇，銷售不減，規模效應業已顯現。用規模顯示實力，用規模引導消費開始為滬上不少發展商所追求。同時，在市場樓盤的繁多，期房風險意識增加的情況下，樓市出現了品牌樓盤和品牌房產，如『東方金馬』、『豪都房產』、『瑞虹房產』、『康橋半島』、『萬科』、『東方海外』、『復地集團』、『中海』等品牌，在樓市中已建立了一定的知名度，成為購房者購買『放心房』的指路牌。

　　2001年是上海樓市的一個黃金時段，新特色，新現象層出不窮，記者僅就其較大的方面作一簡單的概述。相信未來一年的上海樓市，會馬不停蹄，更上一層樓。(李淳)