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停緩建工程是全國普遍存在的一種現象,對天津來說,停緩建工程並非很多,而停建了8年之久的九川大廈成功拍賣說明了天津治理停緩建工程的工作已經走在了全國的前列。12月11日,由每日新報和盛世論壇共同舉辦的天津停緩建工程研討會,以九川大廈的成功案例為典型,邀請部分政府部門負責人、業內專家及投資商,共商停緩建工程的解決辦法。
在此次研討會上,市建委副總工、城鄉建設研究所所長王明浩發表了自己的看法。天津如果抓住中國加入WTO的契機,快速妥善地解決一些停緩建項目,將進一步改善本市的投資環境,吸引更多的國際資金,同時將會給天津這一華北老工業基地帶來新的活力。從會上得知,市建委正在組織人力進行市場調查研究,搜集該市的停緩建工程項目的資料,並准備出臺有關政策和進行公開招商來解決停緩建項目。
此次研討會還吸引了香港投資集團的積極參與。香港紐菲爾集團有限公司從《每日新報》的報道中得知了一些停緩建工程的情況後,便表示出極大的興趣。在會上,該公司對投資條件也提出了幾點要求:首先,所投資的地產項目必須已經啟動,並達到一定規模。其次,項目需要繼續注入的資金不得低於5億,而且只對高檔項目注資。對此,香港公司的代表解釋說:這批資金大部分為境外資金,因此其注資手續相對簡單。但是,為了資金的穩妥起見,不做項目開發。同時,因為其利潤相對較低,所以對投資額度就有一定的限制。
作為該市首家通過拍賣購得停緩建項目的萬順置業有限公司也在會上發表了自己的看法。萬順副總凌朝翔在會上談到了當初收購九川大廈的一些經過,而且對項目的現狀作了具體的分析。凌總還提出了一些決策時候的建議和技術上應當注意的問題。最後,凌總也講到了萬順對停緩建項目未來的一些發展情況。
在會上,專家學者也提出了自己寶貴的建議。天津房地產經濟學會副秘書長劉玉錄博士在會上提出了一些具有獨創性的建議。劉博士對爛尾樓的資本動作、建立轉讓市場、專項法規的建立和行政的適時介入都發表了獨到的見解,提出了諸如產權式酒店投資、建立爛尾樓有形市場、建立商品房預售後再轉讓的立法,以及建立停緩建工程的聽證、強制拍賣和政府提供一些扶持措施等可操作性很強的建議。
此次研討會討論氣氛十分熱烈,與會各界人士對本次會議給予了很高評價。(馬慧芳)
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