|
||||
久居繁華的城市、遠離大自然的人們越來越渴望明媚的陽光、新鮮的空氣、寧靜的環境……而隨著人們生活品質的迅速提高,老百姓對住房的要求越來越高,開始更多地向往『城市裡的村莊』、『公園裡的家』……在熱熱鬧鬧的房地產市場中,『綠色住宅』、『生態住宅』、『環保住宅』、『可持續發展的住宅』如同一個個令人欣喜的跳動音符,給普通百姓帶來對美好生活的憧憬和遐想,也成為發展商推廣項目的新賣點。
所謂綠色住宅,是根據當地的自然環境,運用生態學、建築學的基本原理及現代科學手段,合理安排並組織住宅建築與其他相關因素之間的關系,使住宅和環境等成為一個有機的結合體。『綠色住宅』是近年來興起的一種居住概念。專家認為,綠色住宅以可持續發展的思想為指導,意在尋求自然、建築和人三者之間的和諧統一,即在『以人為本』的基礎上,利用自然條件和人工手段來創造一個有利於人們舒適、健康的生活環境,同時又要控制對於自然資源的使用,實現向自然索取與回報之間的平衡。
實現人居與自然的和諧
最近幾年,隨著我國房地產市場競爭的加劇,一些房地產商紛紛打出了『綠色牌』,試圖以『綠色住宅』吸引消費者。像什麼『環保小區』、『生態小區』,還有這『雅園』那『綠居』的,直撩撥得消費者有些找不著北。在這些被冠以『綠色』、『生態』、『環保』字樣的住宅小區中,有的房地產商『說做一致』,建成後的小區內環境幽雅,為購房者營造了一片溫馨。而有些房地產商打『綠色牌』完全是一種商業炒作,『綠色住宅』的理念根本沒有納入他們的建設中。有些項目甚至只是簡單地種點花草或是打著某種新型環保節能產品的旗號便冠以『環保住宅』、『綠色小區』、『生態社區』的美名,混亂、隨意的各種稱謂弄得購房者暈頭轉向。有些小區只是突兀地矗立著幾座高樓,花卉、草皮等綠色標志難覓蹤影,這樣的住宅也被冠以『綠色住宅』,好生讓人失望!
幾年前,房地產界流行一句話:堅決蓋樓,寸土不留!對開發商而言,多一平米,就意味著多賺一大把鈔票。眼下世道變了,消費者多是散戶,開發商也打起精神,不得不重視環境設計,然而多數還是將一幢幢住宅安頓之後,見縫插針地種點花草或搞點水景,使環境設計化為點綴。綠色住宅不只是強調綠化。從規劃上看,都必須以改善及提高人的生態環境、生命質量為出發點和目標。另外,具體設計上,注重綠化布局的層次,風格與建築物要相互輝映,注重不同植物各方面的相互補充融合,同時注重發揮綠化在整個小區生態中其他更深層次的作用。
目前,不少項目是先建樓後造景,然後關起大門,對社區外的環境不聞不問。有的樓盤,紅線內的規劃不錯,但周邊的土地開發失控,使自然景觀遭到破壞。其實,好的綠色景觀環境並不一定是華貴的。某些小區內的步道搞成大理石鋪裝,就有點像鄰家的大媽整天穿西裝,不倫不類的。有些開發商以維護草坪、維護生態為名,大量噴撒農藥,這恰恰是反生態的,居民如何能呼吸到清新空氣?有『家』要有『園』,二者必須合二為一。
有的開發商見錢眼開,在小區公共綠地上大動腦筋,見縫插樓,給小區居民生活和小區環境以及小區的功能布局、整體風貌造成極其嚴重的不可挽回的損失。不過,高綠化率也會使每戶分攤的土地獲得成本增加,將來物業管理中的綠化費用自然也少不了。因此,綠色住宅不僅僅強調綠化率,綠化率要適可而止,在強調『以人為本』時還要關注『以錢為本』,讓花的每一分錢物有所值。由於土地資源的限制,我們無法做到每戶都有私家花園。針對這一矛盾,新設計提出了『立體花園』概念,將花園從地面沿著人們的活動路線引入住宅入口、公共走廊、分戶入口直至每戶的陽臺。使人們在日常生活的每個關鍵節點上都能接觸到綠化,使綠化環境不再只是一片綠地,而是個連續的系統。
關注綠色就是關注健康
住宅不僅僅是居住的『機器』,還是提供舒適、衛生,有益於人居住健康的空間。房地產是以營造符合人類社會發展和人性需求的健康文明新家園為最終目的。綠色住宅,又稱健康住宅,更應把健康落在實處。首先,住宅應有益於人的身心健康,如有充足的日照以實現殺菌消毒,有良好的通風以獲得高品質的新鮮空氣,以及無輻射、無污染的室內裝飾材料等。在心理健康方面,住宅既要保證家庭生活所需要的安全性、私密性,又要滿足鄰裡交注、人與自然交往等要求。健康還有另外一層很重要的含義,是指住宅與大自然的和諧關系。住宅應盡可能減少對自然環境的負面影響,如減少有害氣體、二氧化碳、固體垃圾等污染物的排放,減少對生物圈的破壞。
作為綠色住宅,必須具備良好的日照、通風、采光,這三者是住宅舒適性(衛生、健康)與否的重要因素。除必須的綠化以外,噪聲的影響不可小視,住宅應遠離交通主乾道;若在噪聲聲源處,應有良好的綠化隔聲帶。在治理光污染上,戶型設計時宜采用多面朝陽的方法,使住宅充分受光,這樣雖然有效面積有所浪費,但保證了住戶健康,還是值得的。
對於今天的購房者而言,房的概念絕不再僅限於四面牆和一個屋頂的范圍了,他們更多地把目光投向了窗外,希望擁有一份花香鳥語、雲淡風清的恬靜與悠然。為防止物業周邊的空氣、水、噪聲、固體廢物及光的污染,在置業時,宜選擇上風上水與少污染源處。
隨著人們對生活質量要求的不斷提高,綠色住宅成為眾望所歸。真正意義上的綠色住宅,還有賴建築裝飾材料產品的綠色標准化,有賴家具產品的綠色標准化,有賴施工過程的綠色標准化。近年來,建築裝修帶來的居室空氣污染問題的相關投訴,有增無減。造成居室空氣污染,主要是建築裝修用料包括土質及木制家具帶來的甲醛、苯、氨、氡等毒氣。綠色住宅,應該是住房環境符合國家規定的環保要求的住宅,不可對居住人的人身健康和安全造成侵害。當然,要達到綠色住宅的要求,不僅僅是哪一個房地產開發商的事,而是需要從選地、設計、建築、施工、裝修、裝飾等各個環節緊密把關,做好預測預控。
讓節能自綠色開始
高效——生態住宅的核心內容。所謂高效,是指盡可能最大限度地利用資源和能源,特別是不可再生的資源和能源。我們知道,建築業以及與建築業相關的其他產業(如建材生產、運輸等)消耗了大量的能源和資源。高能耗中的相當一部分是由於人為的浪費造成的:如從主觀上漠視氣候及其他自然條件所產生的影響,過分地依賴人工照明、空調等高能耗的機械設備,低劣的建築質量。而綠色住宅正是要杜絕這種粗放、浪費的模式,以最低的能源、資源成本去獲取最高的效益。
綠色住宅強調人居與自然的高度和諧,實現持續高效地利用一切資源,追求最小的生態衝突和最佳的資源利用,滿足節地、節水、節能、改善生態環境、減少環境污染、延長建築壽命等目標,形成社會、經濟、自然三者可持續發展的人類理想的居住地。早在幾年前,一些開發商就開始嘗試將『綠色』的理念融入部分設計之中,在節水龍頭、節能燈上探索。節約能源和保護環境是綠色住宅的旗幟,它不僅包括節約不可再生能源和利用可再生潔淨能源,還涉及節約資源(建材、水)、減少廢棄物污染(空氣污染、水污染)以及材料的可降解和循環使用等。
綠色住宅不是夢
近年來,全國各地打著綠色生態住宅旗號的小區層出不窮,使消費者如墜雲裡霧裡。中國房地產協會副會長顧雲昌在貴陽召開的全國首屆房屋置換經驗交流展示會上透露,今後一個時期我國將積極推行『綠色住宅』認證制度。『綠色住宅』有望成為今後住宅業的發展趨勢,但要正確引導和政策扶持,纔能步入良性循環發展軌道。中國房協和國家環保總局已達成共識,將組織有關專家和學者,加緊進行『綠色住宅』標准的制定工作,並在適當時候啟動『綠色住宅』的認證工作。
『綠色住宅』絕不是說說而已,而是有著更多的實際內涵,一座住宅小區被冠以『綠色住宅』的雅號,必須在生態環境、綠色指標等都達標的情況下纔行。房地產商既然標明是『綠色住宅』,那他提供給購房者的住宅就必須是貨真價實的『綠色住宅』,少玩『綠色牌』的文字游戲,如果與實際情況不符,購房者完全可以依據《消法》對不法房地產商進行投訴。
對於開發商來說,既然『綠色』已經為越來越多的所關注,那麼,誰先實現『綠色』,最早被國家授予『綠色認證標志』,誰就能為搶佔市場先機多了一份保證。願倡導『綠色住宅』的開發商,名符其實地做『綠色使者』,創建人類理想的居地。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||