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『深圳地王』拍賣
在2001年6月的深圳房地產(香港)展銷會上,深圳灣面積約2.9平方公裡大型片區土地要出讓的信息引起房地產界廣泛關注。12月6日,通過競拍,泰華房地產(中國)有限公司一舉奪得兩幅地塊,另一幅地塊為百仕達聯軍奪得,三宗地塊總面積為237754.9平方米。最終成交價高達22.35億元,超出起拍價4.35億元。
我國第一部土地有形市場交易法規出臺
2001年3月6日,我國第一部通過正式立法的土地有形市場交易的地方性規章——《深圳市土地交易市場管理規定》。《深圳市土地交易市場管理規定》的出臺,突破了現時制度不允許純粹土地使用權轉讓的限制,允許二、三級土地使用權進入市土地房產交易中心進行轉讓;規定明確了每一寸經營性土地的交易行為,經營性土地供應將由多軌制轉變為單軌制,把『想用地,找市長』的傳統觀念轉變成『想用地,找市場』的現代市場經濟觀念,充分啟動市場杠杆來規范市場秩序,有力促進土地管理改革的深化,對深圳乃至全國的房地產市場產生重大而又積極的影響。
安居房上市『紅皮』『綠皮』房地產證並軌
2001年3月1日起,深圳的安居房,即房改房已登場上市,約有16萬至18萬套住宅允許進入房地產市場,公開上市交易。新政策規定『綠皮』房地產證可以與『紅皮』房地產證並軌。即原行政劃撥土地、歷史用地、協議出讓土地上建成並竣工驗收的、單位和個人的、不能進入市場的房地產(具有『綠皮』房地產證的房地產),通過補交一定比例的市場地價款後可成為商品房,換發『紅皮』房地產證,可上市交易,這對深圳房地產市場帶來較大影響。
商品房預售買賣合同啟用新版
3月1日起啟用新版商品房預售買賣合同,對沿用7年的深圳商品房買賣預售合同進行了16處重大修改,新版合同更加規范完善,並從今年3月1日起使用。
實行『網上交易』
自今年3月1日起,深圳實行房地產網上交易,即所有房地產項目的預售審批及商品房買賣合同的簽訂均通過市規劃國土局信息網進行。這是深圳市主管部門規范房地產市場的一項重大舉措。通過信息網,管理部門可了解即時交易行情,也可杜絕『未批先賣』、『少批多賣』、『一房多賣』的現象。這種交易手段既科學先進,又規范、淨化了市場,屬國內外首創。
深房地指數正式向社會公布
12月19日,一項與政府決策、企業參考和老百姓置業密切相關的經濟指數——深房地指數正式向社會公布。這項指數由房地產價格指數、房地產租金指數和地價指數3個部分組成。以2001年1月1日為指數的基期。今後,這項指數可以及時讓各級政府了解房地產市場的總體行情及為投資者和置業者提供參考。
『房地產超市』開業
2001年10月12日,由深圳市龍崗區房地產交易中心開辦的『房地產超市』正式開業。它根據房地產一、二、三級市場的3種交易形式(租賃、買賣、置換),結合三種服務方式(吞吐、代理和中保)以市場聯動去形成服務體系,從而建立起讓消費者放心的專業市場。
二手樓專場拍賣
2001年9月27日,深圳市土地房產交易中心開始舉辦二手樓專場拍賣會。此後每周都有這類房產專場拍賣會,市民可以從拍賣會上尋覓適合自己的房屋,而競拍價一般都比市價便宜許多。拍賣公報通過深圳商報和土地交易網等媒體向社會發布,市民可以通過以上渠道獲得拍賣房屋的有關情況,而交易中心免費向購房者提供諮詢、現場看樓、拍賣成交、房產過戶、稅費代繳等一條龍服務。
出臺一系列房地產新政策
2001年7月6日,市政府新印發的[2001]94號《關於加強土地市場化管理進一步搞活和規范房地產市場的決定》,其內容主要包括:免征土地增值費、征收土地閑置費、提高商品房預售條件等。
推出深圳『購房節』舉辦3次大型房地產交易會
2001年是深圳的購房年,口號是『安家在國際花園城市』,主題是『家園·花園·團圓』。經批准,2001年我市舉辦了2001年深圳春季房地產交易會、2001年深圳市房地產(香港)展銷會、2001年深圳秋季房地產交易會等3次大型房地產交易會,它們與深圳的『購房節』同時推出。
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