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目前深圳市四家典當行的房地產典當業務日益火熱,深圳市民對典當房屋的觀念逐步開放,有些典當行的房屋典當已從以前不顯眼的比例上昇到業務總量的近三成,並將其作為未來重點發展的主營業務。這在很大程度得益於有關政策對房屋典當的『開禁』:今年8月,國家經貿委頒布的新《典當行管理辦法》規定,典當行可以經營房屋等不動產典當。
典當房屋最高可獲九成貸款
據介紹,很多急需資金周轉的市民典當房屋獲得資金,當期從幾天至六個月不等,但一般不到半年就將房屋贖回(如需長期抵押的可每逢6個月轉一次期)。市民典當房屋所獲得的質押貸款金額為房屋市價的50%-90%,即一幢市價100萬的房屋典當,業主最多可以獲得50萬-90萬元。在深圳,典當房屋的質押貸款一般為數萬元至數十萬元,絕少超過100萬元,而90%以上的房屋都能按期贖回。
有市無價的房屋不好典當
當然,典當行業考慮到風險問題,對房屋進行驗證合法產權、估價的過程會相當嚴格和謹慎。典當行的估價人員對房屋估價,會綜合衡量該房屋原價、所處的地段、同類房屋的市場行情等因素。『對地段不好,有市無價的房屋,肯定是不會考慮的,否則房子斷當後賣不出去,我們的資金周轉就會受到影響;或者斷當後出售房屋時市價縮水,我們就虧本了?,這位負責人說。另外,典當行也會查證該房屋是否擁有合法憑證,並未經抵押。
房屋典當比抵押貸款更方便快捷
據了解,與銀行房產抵押貸款相比,房屋典當的好處是顯而易見的:到銀行辦理房屋抵押貸款所需程序較復雜,比如申請、審批、對貸款人作細致的信用評估等,時間長,一般最快也要三周後纔能獲得貸款。而典當的操作相對簡單,典當行一般『認物不認人』,只需作房屋估價,無需業主信用評估,因此一般只需2-3天就可辦妥。對於急需資金,而金額不大,貸款期短的市民,典當有很大的優勢。
行內人士介紹,對於典當行來說,典當房屋收益高,貸款額3.7%的綜合費率加利息,對於房屋一類價值較大的資產而言,這是一筆可觀的收益。不少典當行都看中了這塊市場。
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