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對買房人來說,契稅是一筆不小的支出。為了減少契稅這一支出,選擇120平方米以下的戶型的購房人大有人在。也正因如此,11月中旬,北京市財政局、北京市地方稅務局聯合發布的《轉發財政部、國家稅務總局〈關於對消化空置商品房有關稅費政策〉的通知》(京財稅【2001】1511號)有關下調面積在120平方米以上的商品房契稅的消息一經媒體公布,便成了買房人和開發商關注的焦點。業內人士甚至認為,新規定對北京商品房戶型的大小將產生一定影響,部分買房人以往將120平方米作為選擇面積選擇界限的做法將被改變;明年的新樓盤戶型設計也將因此改變。
這一消息會不會改變買房人對戶型大小的選擇?會不會使120平方米以上的房子受歡迎?明年的新樓盤中,120平方米以上的戶型會不會多起來?針對這些問題,記者進行了采訪。
■購房人會不會因此青睞大戶型
按調整前的規定,北京的購房人買120平方米(含)以下的商品房,交購房款2%的契稅;買120平方米以上的商品房,則須交購房款4%的契稅。新規定將原來建築面積在120平方米以上商品房的契稅調整為:120平方米以下的部分按2%的稅率征收契稅,120平方米以上的部分按4%的稅率征收契稅。 以一套150平方米、單價在5000元/平方米的房子為例,契稅由3萬元降到了1.8萬元,幾乎少交了一半,買房人會不會因此而買超過120平方米的房子?
記者對目前北京東南西北中高低檔在售樓盤的購房人進行了采訪發現,120平方米以上商品房契稅的調整,對買房人的影響因支付能力不同而不同,基本分三類:
第一類,對於那些支付能力不是很強、購買小戶型解決居住困難的購房人來說,沒有絲毫的吸引力,這部分人大約佔采訪對象的30%左右。因市政拆遷從平房搬出來的孔師傅的話比較有代表性:『現在,我能接受的總價就是30萬元左右,離城裡稍近一點的房子都不會低於每平方米4000多元,我只能買小戶型的』。第二類:對於收入尚可、以改善居住環境為目的的購房人而言,對大戶型契稅的下調還是有『一點點動心』,這部分人約佔采訪對象的40%左右。正准備買房的李先生目前看房的目標由120平方米以下轉移到120平方米以上,因為李先生覺得契稅的降低減低了買房的一次性投入(即首付+契稅+公共維修基金+其他零碎開支),在對自己家庭收入預期比較有信心的情況下,當然可以選擇一套大一點的房子。第三類,對那些買房不考慮面積、只考慮喜不喜歡的購房人來講,契稅的降低是個『意外的驚喜』,這部分購房人約佔采訪對象的30%左右。
■明年的新盤戶型會不會變大
契稅的調整會不會使今後北京出現的新樓盤戶型發生變化?120平方米以上的戶型會不會多起來?記者采訪了明年將推出新樓盤的部分開發商。
采訪中,記者了解到,目前,多數開發商在做產品設計時,戶型面積的大小是根據市場的購買力即買房人所能承受的總價來定。而從目前北京樓市的走勢看,買房人的總價需求是在往下走的。主力購買群已經由前幾年的一百多萬元下降到五六十萬元。從這點看,明年會出現兩個趨勢,一個是面積變小;一個是單價走低,透過現象看本質,最終都是為了降低總價。從這點看,契稅的降低對明年一些單價比較高的新樓盤的戶型影響不會很大,而對那些單價比較低,產品品質比較好,能吸引一定購房人的新樓盤來講,可能在做戶型設計時,120平方米到130平方米甚至更大一點的戶型會多起來。
■購買多大面積的房子最合適
中國建築設計研究院副總建築師、住宅設計專家開彥提醒買房人,買多大的房,不要受契稅調整等『外在』因素的影響,而應該根據自己的需要確定買多大的房子。
開彥認為,對包括板樓、塔樓在內的集合式住宅而言,無論是高層還是低層,從設計角度看, 90平方米的兩居和100到120平方米左右的三居已經比較合理,功能也比較完善,舒適度也比較高,也不存在面積浪費問題;從使用角度看,對於三口之家或『3+2』的家庭來說,也已經夠『住』。
部分設計人員也認為,目前北京樓市上一些在售的集合住宅中,面積超過120平方米的大戶型只是小戶型的同比擴大,沒有創新,設計不是很合理,面積浪費比較大。現在,120平方米以上的戶型雖然契稅降了,但買房人還是考慮自己的實際需要和使用,不要因為契稅降了而多買幾十平方米『冤枉』面積。
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