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如果要順利並成功取得二手房按揭貸款,消費者一般要『七步走』:
第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產權明晰,符合政府規定的進入房地產市場流通的條件。
第二步:選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業務的房產交易代理機構,並在該機構完成房產價值評估工作,交納房產評估費。
第三步:借款人申請二手房抵押貸款應填寫借款申請表,並向貸款銀行提交下列資料:
1.身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)、學歷證明、婚姻狀況證明;
2.經濟收入證明,並可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明;以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優越;
3.買賣雙方簽訂的購房協議書;
4.同意以所購房屋作抵押的證明;
5.有不低於購房價款30%的自有資金;
6.貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
售房人須提供如下資料:
1.售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明;
2.房屋共有權人同意出售的書面文件;
3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件;
4.如房屋已出租,須提供承租戶同意出售的證明文件;
5.保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步:去銀行指定的律師事務所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批,對借款人和售房人送交的資料的真實性、合法性、合規性及借款人的資信進行審查,負責組織對交易房屋進行房價評估,所評估價值作為貸款銀行確定貸款額度的依據。購房者須交納所購房屋價值4?的律師費。
第五步:借款人與貸款銀行簽訂借款合同。
第六步:辦理抵押、保險等有關擔保手續。
第七步:借款合同生效,資金劃入借款人指定賬戶
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