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評估對於老百姓來說曾是個遙遠而陌生的事兒,近年來隨著私房二級市場的開放,特別是散戶購房浪潮的掀起,房產評估開始走進百姓生活,無論是公積金、按揭購房,還是二手房交易都離不開它。二手房房價如何評估,誰說了算,誰來監督這些評估機構等問題,也成為人們備加關注的細節。
二手房成難點
目前,一些城市的城建工程開發公司同房地產交易市場聯手推出了『補齊差價,以舊換新』的差價換房業務。但最讓登記者關心的問題是,他們的舊房到底值多少錢?一些人對評估的權威性、純潔性心存疑慮。差價換房的評估缺乏政策法規的規范,成為歷屆換房活動的操作難點。
機構好成熱點
進行房地產抵押貸款的評估,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》,一定要委托具有該地房屋土地管理局頒發的房地產評估資質證書的機構。由於各評估機構的業務發展方向、工作經驗、人員素質也有一定差異,因此委托信譽較好的機構為好。
評估業待規范
房地產系統內的機構,還有眾多審計師事務所、資產評估事務所、銀行及其他諮詢中介機構也都推出評估業務。由於其歸屬系統不同,評估標准也有所差別,隨著一系列管理法規的頒布,目前分級管理的格局已逐步形成。
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