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1.要求賣方提供合法的證件
賣方應提供的證件包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指『房屋所有權證』和『土地使用權證』。 身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格,例如:商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售,需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指:出租房產,要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有房產,要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎房產,要查驗中獎通知單和相應的證明等。
2.查驗所購房產產權的來源
查驗的具體方式是:向有關房產管理部門查驗產權記錄。包括:①原房主是誰,假如為共有財,尖注意各共有人的產權比重及擁有權形式;②檔案文號,即該交易的文件編號,假如查詢者希望獲得整份文件,可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;③登記日期,此日期為該宗交易的簽訂日期;④成交價格,即該項交易的成交價,查詢者應注意如果成交價是注明『部分成交價』,則代表該成交價不單只包括該房屋,並且包括其他房地產成品;⑤其他內容,如房屋平面圖等。
3.查驗房屋有無債務負擔
房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況,至於該房屋在經營過程中發生的債務和責任,則必要查驗有關的證明文件。包括:抵押貸款的合同、租約等,不要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源,從而對該房產有更深的了解。另外,購房者還需了解的內容有:所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。
4.交通狀況
無論在何處購房,交通都是必須要考慮進去的主要因素,即便是有私家車,道路條件好、進出方便、有停車車位也纔算是物盡其用。不過對於大多數購房者來說,考慮交通問題主要是需要這裡的公共交通是否方便。位於北京幾條主要的交通乾道上的居住小區,交通相對比較方便,特別是地處地鐵、京通、京昌、京順、京石快速路沿線的那些居住區,交通便利的優勢會更加明顯些。居住者不會在交通上感覺到不便。這樣購房後的交通成本也就不會太高。
5.社區環境
居所內外環境品質的提高更是體現居住質量的核心所在。只有在好的、高品味的社區之中,所謂的佳居纔會物有所值。人們選擇住區環境時,一般要從以下幾個方面去審視: 對社區內部環境的要求,一是小區內要有較好的綠化,形成園林式的小區;二是要社區內無乾擾、噪音,給居民一種安靜、安全的感覺;三是社區居民要有相當的文化層次,物業管理部門努力營造較好的文化氛圍,既充分保證居民的生活隱私,又為居民提供和諧相處和交流的機會。社區內的居住區、休閑活動區、公共事務區、商業區要相對隔離,並且要比例適當;另外住區內除去戶型設計適應居民的選擇需求外,學校、醫療、商業服務設施面積要與住區人口成正比。社區內的停車車位、綠化帶的比例一定要高。再有就是要看社區物業管理是否完善。
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