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房價居高,呼喚激活二級市場
現在,單位職工通過行政分配的辦法獲得住房已不可能,『要住房、找市場』已成人們的現實選擇。而目前的商品房市場狀況是,房價太高,一般工薪階層無法問津,在全國,這幾乎成了一個社會問題。
房價,成了制約公民購房的瓶頸。據統計,在成都,房產開發商把一套商品房的售價定在了20萬元左右,去年成都市人均收入僅7600多元,全市平均家庭年收入僅2萬元左右,房價收入比為10:1,而國際慣例認為,房價收入比在3:1至6:1時,住宅纔能真正市場化。按世界銀行的標准,合理的房價應為居民家庭收入的3—6倍,如此算來,成都市合理的房價應為6—12萬元。高房價已成房產市場不能活躍的攔路虎。
導致房價居高的原因很多,其中重要的一條就是二級市場不活躍,城市居民不能通過舊房交易解決住房問題。
目前全國絕大多數大中城市住宅二級市場已相繼開放,有的城市二級市場已有相當規模,但有的地方成交並不活躍,還有很多障礙在制約二級市場的發育,特別是對居民已購買的公有房上市交易問題,有的地方人為設置的障礙更多。對此,廣大居民呼吁,把住宅二級市場放得更開一些!
房改房上市,二級市場的亮點
從全國的情況看,相比之下,上海、青島、廣州等城市住宅二級市場的發育已較為成熟,市場建設取得顯著成效。上海的徐匯房地交易中心,舊房交易市場異常活躍,市民們賣舊房買新房交易自由,不但已購的公房可以上市,甚至居民的公房使用權也可以上市。據統計,今年上半年上海有7萬戶家庭出售了自己在90年代購買的住房,其中90%的家庭換購了新房。在江蘇南通市住房二級市場上,今年上半年已購公房上市面積達15.62萬平方米,約有91%的出售已購公房家庭換購了住房,在換購住房家庭中約有80%又買了新房。
住宅二級市場中,已購公房上市已成『亮點』,北京、廣州等城市房改房上市反應熱烈,效果顯著。隨著各地對已購公房上市的松綁,住宅二級市場交易還將進一步活躍。業內人士認為,已購公房進入二級市場,活躍二級市場交易,最終會導致整個房產市場價格的降低,老百姓從中會得到更大的實惠。
啟動消費,活躍住房二級市場
當前,貫徹中央經濟工作會議精神,千方百計擴大內需,啟動消費,是國家宏觀經濟政策的取向之一。盡快活躍房地產市場,使住房成為居民消費新的熱點,是政府和老百姓多年以求的夙願。住房二級市場的進一步開放,對拉動內需,促進住房消費確能起到極大的推動作用。
建設部副部長劉志峰日前在『WTO與中國不動產研討會』上說,今後一段時期是我國城鎮化快速推進時期,也是國民經濟持續、穩定增長時期,潛在的住房需求和居民住房支付能力的逐步提高,將使住宅市場呈現長期向好的局勢。
建設部住宅與房地產業司司長謝家謹認為,存量住房上市,不僅增加了住房市場的供給總量,給買房人更多的選擇,而且創造了更大的住房需求,讓更多居民成了增量房的消費者。
有關業內人士指出,對住房二級市場采取政策進一步激活,允許已購公房上市,讓房價降下來可以擴大住房消費。居民能夠通過市場把住宅變為貨幣,效益是多方面,人們不但可以賣掉舊房買新房,而且有多套住房的居民還可以把多年的房子賣掉,買家電、買轎車,這些都將極大地拉動內需。
政策,向住房二級市場傾斜
激活住房二級市場,加快已購公房上市的政策力度,已成全國各大中城市的共識。
事情往往是好事多磨。成都市一位在省級機關工作的乾部告訴記者,要想通過住房交易市場賣掉自己的已購房改房再買新房,看起來容易操作起來其實不易,手續相當復雜。讓他想不通的是,已經拿到了房屋的產權證,這房子就成了私有財產,為什麼自己處置起來卻這樣難?
建設部住宅產業司副司長陸克華說,有的地方開放住房二級市場的政策不到位,房改房上市的有關審批手續冗雜,嚴重阻礙了房改房上市交易,應把房改審批和交易審批合並。陸克華指出,有的地方對已購公房發給土地使用證,無證的不允許上市交易,這在很大程度上限制了二手房的上市。
值得高興的是,建設部住宅與房地產業司司長謝家謹表示,建設部將進一步加快開放住房二級市場,解決部分城市目前存在的住房上市程序繁瑣,入市門檻過高,中介服務跟不上,產權證發放不及時,已購公房上市需經原產權單位審查等問題,妥善處理好住房上市後的收益分配,把更多的有房職工拉入市場,創造新的市場需求,把市場規模做大。
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