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在即將到來的2002年,上海樓市將會發生什麼變化,以下談談我的看法。
無個性盤受考驗
近年,市場新開盤同質化傾向越來越明顯,有的購房者因此調侃:『走百家不如看一家』。
確實,無論是房型設計,還是小區綠化,幾乎『千樓一面』,少有個性張揚的樓盤。同時,由於對樓盤過度美化,使發展商成本居高不下。在這種情況下,風格、品質、房型『門當戶對』的樓盤就面臨價格比拼。預料明年地鐵、明珠沿線、『金虹橋』、『新虹橋』以及浦東等地區樓盤將成為價格比拼的主戰場。
超級盤有點『煩』
目前,上海在建的規劃建築面積超過30萬平方米以上的『超級大盤』有幾十個,滾動式的開發模式使這些大盤大部分還處在一期規劃中,如同股市中分期分批上市的『超級大盤』那樣。而當市場進入調整時期時,『超級大盤』未來形勢難以樂觀。因為,樓價的比拼將直接影響二期、三期乃至五期、六期的開發進度。
與此相比較,規模適度一次性建成的樓盤,大都不存在這種『成長的煩惱』。
囤地者『兩頭難』
8月,上海土地供應機制『並軌』,在此之前,有一批發展商尤其是來自外省市的發展商,由於受到『房產熱』的感染,紛紛發起『囤地運動』。不少在上海『囤地』數量以平方公裡計算,而一平方公裡就可以抵兩個動物園大小,規模之大可想而知。如今,這些發展商是繼續開發還是暫緩開發,面臨兩難選擇。
估計2002年上海市場,3000元以下配套條件較好的低價房不大會受影響,如同菜市場在任何經濟態勢下總是人氣十足一樣,其他就難說了。
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