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剛剛在深圳『地王』拍賣會上奪得T207—0026地塊的百仕達公司,日前祭出了奪標後的第一?。12月18日下午,百仕達公司在五洲賓館召開了名為『誰來設計紅樹灣』的新聞發布會,正式亮出百仕達在填海區項目『紅樹西岸』的品牌,並就『紅樹西岸』的開發思路與到會的專家、媒體進行了廣泛的交流。
早在12月6日,深圳會堂『地王』拍賣會上硝煙剛剛散盡,意氣風發的百仕達老總郭兆彬就告訴媒體記者,百仕達對此次競買到的地塊是志在必得,甚至事先連名字都取好了。這是『紅樹西岸』在深圳地產界的頭一次亮相。當時郭兆彬還表示,他本人從來都非常崇尚海洋文化,此次中標,一定要把這塊土地建成深圳有代表性的高尚濱海住宅社區。
在五洲賓館新聞發布會上,百仕達公司正式公布了他們對這塊土地的開發目標。未來的『紅樹西岸』將成為總建築面積達25萬平方米的深圳最有特色的高尚濱海住宅區。其戶型將以120平米以上的大戶型為主,總戶數2000套,發展期為3年,總投資約15億,預計將於2003年上半年開始售樓。銷售對象將以深圳高收入人士及香港置業者為主,樓盤的定位將是高房價、高檔次。均價將超過1萬。整個『紅樹西岸』的規劃設計將凸現五大亮點:景觀長廊、湖海輝映、立體的綠、自行車/步行系統、地鐵引入等。
2.9平方公裡的填海區是深圳唯一的一塊政府完全規劃好以後纔開發的地塊,單就這一點上,『紅樹西岸』及填海區其他地塊就擁有先天的優勢。但盡管如此,不論是百仕達自己,還是到會的其他嘉賓,都反復強調了政府的填海區大規劃對『紅樹西岸』開發成功的重要性。深圳百仕達執行董事羅仕勵甚至引用了某政府官員的談話,稱『如果填海區開發的項目不成功,那就是深圳政府的不成功』。這表面上看,似乎是發展商在為政府貼金,但實際是以此暗示來『套住』政府,使其與填海區項目的開發前景捆綁在一起。郭兆彬還表示,從明年1月份開始,百仕達將在『紅樹西岸』周圍遍植紅樹,使其成為填海區西側的紅樹林風景區的延伸。不用說,百仕達是希望以此別出心裁的『圈地』方式,來令未來政府可能的規劃變數望而卻步。與此同時,百仕達下月還將與政府有一次『關門對話』,預計開發商將向政府提出更多的要求和保證。
『誰來設計紅樹灣?』按百仕達的說法,既不是政府,也不是發展商自己,而是全社會,要調動全社會的力量來設計紅樹灣。有見於此的,是這個新聞發布會匯集了各路豪傑,有設計精英、代理大腕,也有文人墨客,證券經紀,甚至跟地產完全不沾邊的昇斗小民。其實,說穿了也就是修幾棟房子,何來『全社會』的參與?當政府最終決定填海區用地全部為住宅開發後,這個『全社會』恐怕就有一部分對此失去了興趣;『高檔次、高房價』的定位,也讓數以百萬計的普通白領沒了脾氣。但是,如果僅以有意『撥高』、『炒作』等等詞匯來推度百仕達此舉,也有失偏頗。郭兆彬多次提到,他深感自己肩上『責任的沈重』。如果這壓力只是來自項目本身成功與否的考量,或許還達不到這層『責任』的高度。深具精英氣質、人文思維的郭兆彬,想的最多的或許還是『紅樹西岸』能否真正做到『深圳的品牌、深圳的窗口、深圳的名片』,能否真正為深圳的房地產文化繼往開來,增抹一筆。因此,邀請社會各方參與,共同把『紅樹西岸』規劃好,建設好,這就是發展商的社會責任感,也是優秀的房地產人勵精圖治、實施抱負的一個體現。
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