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位於大南山北麓、荔灣路東側的山水情家園,自然環境優越。在項目的整體運作中,開發商崇誠實業匠心獨運,無論是建築外立面的典雅、小區環境的怡人,住宅實用功能的舒適等,多個方面都做得可圈可點,在業界贏得諸多好評。山水情家園是近期前海片區一個備受關注的新盤:開盤一周,成交量高達60餘套。緣於對該盤熱銷成因的關注,筆者於近期專程采訪了崇誠實業總經理吳秋光先生。
記:貴公司投資或開發的項目,無論是位於僑城西的匯雅苑,還是位於大南山麓的山水情家園,市場反映都非常熱烈,您認為它們暢銷的最關鍵因素是什麼?
吳:我認為,可以暢銷市場的住宅有兩大特征:深受當代置業者歡迎的,普通市民可以買得起的。匯雅苑已是昔日的輝煌,對於山水情家園這個項目,我們是本著高尚住宅的品質、平民化的價位來定位、開發的,這樣的住宅非常符合深圳眾多白領工薪族的置業理想和經濟承受能力,所以,銷售火爆是一種必然。
記:山水情家園每一套住宅從通風、采光,到戶型都是很棒的,方方面面都力求做得更好,您可否在這裡闡釋一下公司的開發理念?
吳:山水情家園一梯二、三、四戶、每一套房子都可以三面充分采光,而好戶型意味著高使用率和購房成本的節約,同時,我們相當注重每一種戶型的盡可能完美化,賦予住宅均好性特質。之所以力求將每一套房子都做好,是由於在我們看來,一個項目如果有10%的房子沒做好,對於開發商而言,意味著25%的失敗,但對於購入這類住宅的置業者而言,則可能意味著100%的失利,因為,有些人可能一生中只是購買一套房子。
記:山水情家園的建築外觀有何特色?
吳:綠色是山水情家園項目的主色調,我們之所以這樣處理,是為了做到整個項目和周邊自然環境相協調。綠色、淺咖啡色和白色相搭配,雅致大氣地與周邊的山色水景自然融為一體,相當美觀,對屋頂的處理,也體現了我們的這種理念:整個屋頂運用了大鵬鳥的造型,遠處看去,仿佛有一群姿態各異的鳥兒在山腳下飛翔,壯觀、美麗、獨特而富有詩意。
記:山水情家園周邊自然景觀優越,你們是如何對小區進行園藝處理的,它的與眾不同之處是什麼?
吳:山水情家園自然環境得天獨厚:山景、荔景、園景、溪景、海景雲集周邊,為了做好這個項目,我們曾專門聘請專家參與論證,最終確定了『自然、野趣』的發展方針。與大南山太子湖水庫相連的小溪就環繞山水情家園蜿蜒流過,非常可貴的是這是一條清澈的、完全無污染的溪流,為了保護水源不受污染,我們把小區上游的10畝荔枝林也買下來。在對小區園林的處理中,我們也竭力做到保持地形原貌、保持植被原貌,將小區和山勢融為一體,並運用小橋和局部覆蓋等方式,將荔林和小區融為一體,除了對原有荔枝樹的保留外,我們還特意保留了三棵大桉樹,並在老樹下面布置休閑性的木質平臺,小區的游泳池也處在大樹環繞之中,私密而富於情調。
記:打造高質素的平民化住宅,需要在保證品質的同時,做好成本控制。請問,貴公司是如何進行成本控制的,您可舉例一、二嗎?
吳:這的確是一個很重要的建築課題。我們在項目的運作過程中,非常注重成本控制,該花錢的地方一定不能吝嗇,該省的地方則一定要省。比如,對新型優質建材的采用要捨得花錢,為了小區質素的高尚和環境的美觀,架空層和屋頂造型也是相當花錢的地方。而在售樓處營造、小區景觀及小區綠化養護方面,我們則竭力尋找一種美觀、雅致、情調和低成本的結合———我們的售樓處美觀而雅致,但由於是臨時建築,所以成本很低;小區庭院力求保持原有的自然風貌,樹木、石頭皆就地取材,因勢造型,環保而有個性;甚至在小區花草的養護上,我們都精打細算,從身邊那條小溪汲水灌溉。不要小看這個細節,在幾十年的時間裡,它可以節省一筆巨大的財富:公共的水資源財富、巨大的管理成本等。
記:前海片區有兩個新的大盤投放市場,一個是中海的,一個是鼎太的,這兩個大盤對未來前海和山水情家園的銷售有何影響?
吳:這兩個大盤投放和鴻潤花園的上馬將會大幅提昇前海的居住形象,未來前海的各種配套將會更便利,毫無疑問,無論對前海片區還是山水情家園,這都是一個巨大的利好。因為山水情家園本身的優質、獨特和市場定位,它將和其他大盤共同分享前海的房地產市場份額。
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