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今年,國房景氣指數的平均價格1-10月份又上昇9.1%,兩年的累計昇幅相當大,技術上有回調的要求,這從國房景氣指數8-10月份連續三個月小幅回落就有所預示,全國房價預計在2002年中時會有一個較明顯下調。
上海則不同於全國的房地產景氣周期。原因是全國1998年房產回暖是由於取消福利分房所至,但上海的福利分房早已取消,政策對上海的影響沒有那麼明顯。上海一直到1999年銀行開始降息時房地產價格纔開始啟穩,2000年開始小幅上昇,但平均只有4.5%幅度,今年上海到三季度末與2000年底相比也只有平均3.8%的漲幅。(上海市房地產交易中心數據)。相比全國的房價上昇速度,上海是一只績優大盤股,它會後於大市場啟動,在大盤向下調整時,也會較慢進入下跌,而一個波段的漲幅一般也低於小盤股。從市場基本面上,也能推出類似結果。這樣,房價在2003年中之前預計不會有大調整出現,相反在2003年底可能會由於供應量的上昇有一個小幅回落,而且那時供應的預售房開始根據今年漲價後的地價來定成本和銷售價,價格變化會在2003年的預售價格上有所反映。明年,全國房產會有回落,上海的波峰會晚於全國的同期。(周小麗)
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