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搬進經濟適用房 家在城外尋常事 投資二手房市場
這兩天,北京的天乾冷乾冷的,但對家住崇文門外大黃門的趙國亮先生一家人來講,心裡熱乎著呢,因為就在月初,住了將近40年危舊房的趙家,不僅買了新房,還成了未來投資北京房屋租賃市場或二手房市場的小業主。
■拆遷萌發購房念頭
11月中下旬,與趙先生一街之隔的崇外1、2、5號地開始拆遷了,住了多年的老街坊歡天喜地地搬了家。
這給趙先生提了個醒,隨著危舊房改造的進展,大黃門拆遷是板上釘釘的事。他們兩口子參照崇外1、2、5號地拆遷安置情況算了筆賬。按政策,原有住房面積在20到30平方米之間的家庭,可以選擇約70平方米的兩居回遷,而且,4口人的家庭,人均面積在15平方米以內的都按危改房成本價買房,超過的部分按當地經濟適用房的價格4700元/平方米購買。再加上工齡等優惠,購買回遷房的負擔很小,因此買套新房住就比租套二手房住要合適了。現在都時興貸款買房,與其租個周轉房,何不用這幾年的一點積蓄加上貸款,買套物美價廉的經濟適用房?
■『家住城外』已不是難事
『早就聽說城北的經濟適用房項目天通苑建得不錯,正在修建的城市鐵路也經過這個小區』。12月8日,兩口子就直奔天通苑。『亞北已經比「城裡」還「城裡」了』。趙先生看了看手表,從亞運村到天通苑,除去橋頭修路堵車的時間還不到20分鍾,將來城市鐵路開通,估計由這兒到東直門也就十幾分鍾的事。
進入天通苑西區,兩口子擔心的另一個問題又有了答案:這裡的生活設施配套齊全,便利不在城裡之下,城裡有的學校、醫院、超市等這兒都有,老城區沒有的游泳館、社區健身場所這裡也有。
■住房按揭使買房大事成小事
接下來的問題就是價格,售樓人員告訴兩口子,作為解決工薪階層住房的經濟適用房,天通苑的房價為每平方米2650元,像趙先生可以選一套120平方米的三居,如做公積金貸款,首付也就3萬元左右;做商業貸款,首付為6萬多元。兩口子算了一下,全家月收入約6000元,如果買套120平方米的房子,家裡的積蓄夠付30%,每月拿出2500元左右供房子,10年就能把貸款輕松還清。一番挑選,兩口子最終挑了套122平方米的三居室。
■北京的快速發展使買房投資成為可能
忙完了這些,兩口子開始關注起各大媒體的房地產報道,密切關注北京樓市的走向,他們內心深處的最大購房理由和此相關,未來回遷後把天通苑的房放入北京的住房租賃市場或二手房市場,當一回住房投資人。
『之所以把這個購房理由最後一個說出來,實在是因為在以前,自己連想都不敢想——一個一家三代擠在一間破舊危房的「張大民」竟然有可能當住房投資的小業主』。
兩口子很清晰地給記者算了一筆『投資』賬:『如果老人在天通苑住得習慣,兩年後,就可以把回遷房出租。崇文門外70平方米的兩居不大不小,正適合出租,每月租金也能到2000元左右,用不了幾年,購房款就回來了。』
『如果老人故土難離,要回大黃門居住,天通苑的房子租或賣都不成問題,有快捷方便的城市鐵路,加上奧運村的建設,昇值空間會越來越大。』
據介紹,三年來本市危舊房拆了271.5萬平方米,到現在只剩下383.1萬平方米,7.5萬戶原在蝸居陋室生活的居民住進了寬敞明亮的新樓房。今年1至9月,城八區危改共拆除房屋達188.5萬平方米,動遷居民5.9萬戶,是歷史上最多的一年。
■買房做小業主成工薪階層新時尚
據悉,現在准備投資未來北京房屋租賃或二手房市場的工薪階層已經越來越多,並成了一種新時尚。市住房資金管理中心的一組數據反映了這個變化:截至2001年10月31日,市住房資金管理中心累計發放個人貸款金額115.58億元,今年1至10月發放個人貸款金額56.76億元,是去年同期的2.06倍。
市政協城建委委員、從事本市房地產開發多年的華遠集團總裁任志強認為,從今年下半年開始,北京的買房人已經從前幾年的10%往下擴大到80%的工薪層,而北京申奧成功、中國加入WTO、城市建設的快速發展使工薪層的買房動機有了雙重意義——既改善自己的居住環境,也有了投資的打算。(餘美英)
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