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改革開放,我國城鎮住宅建設呈現了蓬勃發展的新景象,成績令世人矚目,並用20年時間完成了兩個方面的飛躍:一,住宅建造量的飛躍。住宅建設從解決有無住房到實現整體達到小康水平,全國人均居住面積已逾10平方米。二,在20世紀末基本完成了住宅供給從實物到貨幣化的制度過渡。在看到成績的同時,我們也應看到,面對新世紀住宅建設要實現可持續發展的目標,當前住宅建設也存在著10個方面不可忽視的問題,亟須采取措施加以解決。這10個方面的問題和對策是:
選址不當
住宅建設位置應該方便生活、環境安全、優美和舒適。目前一些地區都把住宅建設地點瞄准了市中心繁華鬧市區,見縫插針,相繼建起了高層住宅樓群。這些地區雖然原有商業、交通、文化等公共服務設施方便,但也存在城市交通擁擠、嘈雜、綠地面積嚴重不足,無直接的室外休閑活動空間,環境污染等方面的問題,給居民日常生活帶來很大影響。市中心區地價昂貴,建房成本高,住宅價格也高。市中心住宅密度過大,也給城市基礎設施帶來巨大壓力,影響城市中心區功能的發展。對此建議:規劃部門應對市中心區新建住宅進行控制,按城市功能要求和高層住宅居民要求對已建成的住宅進行補償性的規劃調整,重新調動城市中心區的活力。
日照間距不足
國家現行標准對住宅間距有明確規定,一些城市對住宅間距也做出了地方規定,如哈爾濱地區按國家規定新建住宅日照標准應為房高的2.15倍,但哈爾濱市規定新區住宅日照間距為房高的1.8倍,舊區住宅日照間距為1.5倍房高,明顯低於國家規定的標准。而一些開發商為多出房,房屋的日照間距連1.5—1.8倍都不能滿足,使低層1層—3層住房基本不能得到日照。還有的住宅日照遮擋嚴重,使整個單元豎向用戶不能得到日照。居室得到必要的日照是人類健康生活的需要,尤其是在北方寒冷地區,日照對老人、兒童尤為重要。對此建議:對於既有住宅日照標准不足的應予以補償,補償不光是指『擋光費』,而是應實施政府主管部門指導下的更新改造計劃等。對於新建住宅應強制執行國家標准並鼓勵創造日照的新住宅設計方案和新住宅體系。積極采用新技術新設備,使新建住宅的間距在不增加的條件下,日照質量得到加強。
小高層住宅不設電梯
國家現行標准《住宅設計規范》規定:『七層及以上住宅或住宅入口層樓面距室外設計地面的高度超過16米以上的住宅必須設置電梯。』目前有的城市建成的住宅大多數為七八層的住宅,而這種住宅幾乎都不設電梯,明顯不符合國家規范的要求。為什麼國家住宅設計規范規定七層以上住宅必須設電梯,這是經過研究論證做出的科學決定,據對健康的一般中年人實測,其登高16米以上,就會出現抬腿困難、喘氣等現象,何況老、弱、殘者、兒童及搬運重物時就更困難了。對此建議:已建的七八層住宅應通過在住棟內外增加設置電梯來改善。對新建住宅應嚴格控制住宅層數。並建議在小區內建造適當數量的中高層住宅,以提高居住密度並擴大綠化用地面積。
大進深出現『黑屋』
近來年,一些城市的住宅設計采取大進深平面,有些住宅進深達15米以上。大進深有益於增加住宅容積率,多出面積,也有利於住宅節能,但必須在滿足住宅設計規范規定的條件下加大住宅進深。目前一般常見到的大進深住宅,往往室內中部出現『暗廳』,或房間的形狀狹長,中部采光不足。住宅設計規范規定:『無直接采光的廳,其使用面積不應大於10平方米。』以有效保證日照,天然采光和自然通風,維持健康生存。有些大進深住宅無直接采光的暗廳面積大於10平方米,甚至有面積20平方米至30平方米的大暗廳,顯然違背現行國家規范的規定。對此建議:對於已帶有『大黑廳』的既有住宅實現改造,改造方案一是將對著『黑廳』門加高,上可裝開啟的玻璃窗。二是將次要房間(如小臥室、廚房)與『黑廳』之間做帶亮的玻璃隔牆,以擴大間接采光照度和空氣流通。對於新建住宅應強制執行規范,要求『黑廳』面積不超過10平方米。創新設計大進深無『黑廳』住宅方案。
采光不足
一些住宅為了避免出現面積大於10平方米暗廳,采取了中部暗廳開口,形成狹長的大房間的變換設計,不僅房間使用不方便,也不能滿足起居廳采光標准中規定的側窗采光要求窗地面積比大於1:7的規定。還有一部分住宅套內居住空間均為不利朝向,不符合住宅設計規范規定的每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照的規定。還有的住宅在住棟套型組織中一些戶型的套內所有居住空間外部全部做成陽臺,使得居住空間均為間接采光,造成采光日照不足。上述現象在嚴寒的北方城市尤為嚴重。對此建議:通過研究盡早確定室內日照深度標准,住宅起居室的生活陽臺,應拆除封閉玻璃,加大陽光直射室內的機會。對既有住宅中套內有好朝向房間的用戶應在其頂部或側部增設陽光反射裝置,以增加日照。規劃設計中,應做出小區住宅日照模型,對遮擋部分進行住棟組合調整,保證所有住宅得到良好日照。
小面積選用躍層
在多層、高層住宅中,設計躍層式住宅是國內近幾年纔出現的,躍層式住宅一般是在獨戶式二層住宅中采用,在戶內設置樓梯為垂直交通。一般每戶在同層內布置房間,完全可以滿足使用功能要求。目前在多層、高層住宅的中間層大量出現的躍層式住宅,主要是為追求變化和氣派的室內空間,並無其他功能的要求。在戶內設樓梯的躍層不利於老弱及兒童上下使用,且樓梯要佔用一定的房間面積,對於面積不太大的套型更不適用,為追求形式,在多層、高層住宅中間層且每戶面積不大的套型做躍層式是不可取的。另外,不少住宅戶內樓梯坡度設計太陡,步寬尺寸不足,存在居住隱患很大。對此建議:多層住宅的頂層可做躍層式住宅,以擴大居住面積,豐富住宅建築造型,並解決頂層排水問題。對於使用面積在70平方米—80平方米的大眾住宅不宜選擇躍層式住宅以減少戶內樓梯佔據的有效面積。對既有住宅的戶內樓梯應加以改造,使其適應各類人群居住,並避免意外傷害。
二次裝修狂熱
住宅室內裝修有愈來愈『昇』的趨勢,而且進戶後有些人將原牆體、設施設備等進行大量的拆除和改造,一般需花費幾萬元甚至十幾萬元。住宅室內裝修過於華麗並不科學,住宅室內主要是為人們家庭活動、工作、休息使用,以簡單、大方適用為好,國外一些發達國家住宅內裝修一般都比較簡單,牆面以涂料、牆紙為主,沒有什麼軟包、硬包,甚至連門臉都不貼。應該說發達國家居民的經濟條件要比我們強,但並沒有在住宅室內裝修上花費那麼大功夫,這可能我們與國外人的消費觀念不同,但無論如何把室內裝修的富麗堂皇大可不必。目前國內許多裝飾材料衛生標准不合格,使用不當會損害人的身心健康。住宅二次裝修勞民傷財、浪費大。對此建議:住宅建設中裝修應一次到位,不僅可以節約財力,還可以解除居民二次裝修的辛苦。建房單位應為用戶提供每套住宅多樣化裝修方案的『菜單』,由用戶選擇,建房單位按選定方案實施。售房時應將戶內嚴禁改造的部分寫在用戶說明書中。所選用的裝修材料的衛生標准應寫入用戶說明書中。倡導簡朴、實用、自然美的裝修氣氛。
通風不暢
有關部門的調查測試發現,在一些地方住宅戶內空氣污染嚴重,尤其是在嚴寒冬季室內空氣污染指標超標現象嚴重,嚴重威脅居住者健康,原因是戶內通風設施配置不足和不暢所致。對此建議:廢除磚砌風道。因為傳統的磚砌煙道、通風道斷面小,施工中難保證質量,使用中串味嚴重,建議使用逆止閥式、變壓式豎直通風道。北方地區的住宅起居室、主臥室應設置通風設施。開發適用於北方地域氣候特征的專用水平式、垂直式通風道和排煙道,以解決通風與熱損失的矛盾。隨著全球氣候變暖,近幾年我國不同地區均出現夏季高溫,用戶裝空調的也在增多。裝空調要求空間封閉,應研制夏季通風裝置,以減少室內空氣污染。依照住宅套內空間氣流組織,合理布置戶內各使用空間,並配置有利於通風的設施。
住宅節能進展慢
我國北部城市住宅采暖能耗,是同緯度地區國外住宅能耗的6倍—8倍。目前住宅建築節能貫徹國家標准的情況也不佳,以黑龍江省為例,目前全省僅有不足二分之一的住宅做了不同程度的節能處理,且節能效果達50%的工程項目不多。對此建議:通過深入研究提出節能目標達50%以上的節能住宅體系及配套的建築技術和建築材料,推進建築節能走上新階段。對既有住宅應有計劃分批進行外保溫建築節能處理,使以前大量建造的住宅實現節能。積極推行新型采暖方式(如地板采暖等)。依據各地能源狀況應推行使用可再生能源(如地熱能、太陽能、風能)並在住宅中進行大量應用。在新建住宅中積極實行分戶計量。
『歐式』成風
一些地區住宅外觀歐式成風,許多開發商不惜重金,在住宅外部做繁鎖的歐式裝飾,在頂部做幾層高的穹頂,且沒什麼使用功能。出現這種情況的原因是一些決策者以個人愛好出發,一些人認為只有歐式建築纔能與我國部分城市的建築協調,極力推崇歐式風格,另外目前建築市場不規范,現代建築設計的不到位,水平不高,造成人們對現代建築有看法,又沒有別的好形式,因此還是認為歐式好。歐式建築是百年前的一種成熟形式,有較高的藝術價值,但隨著社會、經濟、科學、技術的發展,今天在建築上去模仿百年前的形式,顯然是落後的。而且歐式建築不利於現代化施工,造價高,一些人對歐式建築做法不熟悉,一味拼湊,設計不倫不類,建築效果很差。對此建議:住宅外觀設計倡導朴實美、自然美並與周圍環境結合。規劃師、建築師應在住宅造型設計方面發揮主導作用。建議新建住宅將用於外觀的造價費用減少,少作復雜線角和假柱式,把錢用在為提高生活質量的項目上(如優質飲用水管線的配置,增設戶內通風設施、通訊線路、網絡系統配置等)。
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