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近段時間,針對『濱江東板塊』的各種利好消息不斷:珠江兩岸『光亮工程』國慶前已啟動;濱江東路10月1日已通車;中大北門廣場已經落成;琶洲新會展中心和地鐵二號線正在加緊建設;地鐵三號線即將動工等。受這些利好刺激,各發展商紛紛在寸土寸金的濱江東板塊加緊建設。
據悉,目前濱江東一帶正在加緊建設的樓盤有一線江景盤海岸俊園、二線江景盤江畔華庭,而剛嘗到甜頭的金雅苑,其營銷總監韓世同也在圓桌會上聲稱,他們要在中大附近繼續開發一個二線江景樓盤。據了解,這些發展商之所以選擇在濱江東圈地建樓,主要是看中了濱江東板塊的區位優勢、未來的市規劃利好和發展潛力等。據有關專家預測,不日,濱江東將成為廣州樓市的『王中王』。
市政規劃濱江東美好未來
據廣州市城市規劃局海珠區分局副局長馮志堅在會上透露,該分局近日已向市政府提交了另外一系列規劃,如廣州大橋到琶洲將建一條寬約40-60米寬的規劃路;江邊將建一條7-15米寬的江邊人行道;在新中國船廠旁邊將再建一座跨江大橋;新城市中軸線往南琶洲地區將建一座觀光塔和一人觀光塔公園;新領事館旁邊將建一座赤崗塔和一個赤崗塔公園……中山大學公共傳播研究所所長廖為建也強調,一個區域的樓盤是否有昇值空間,就看此區域的規劃是否定型,政府是否有扶助措施和規劃出臺。他說,現在濱江東有了一系列規劃,待到日後濱江東的配套全面拉開後,濱江東必將成為整個珠江一帶的中心,其樓市發展潛力將不可限量,『到時不是濱江東去「親水」,而是別人來「親濱江東」了』。
據悉,濱江東所屬赤崗分區這兩年內將會有十幾所中小學交付使用,並會在附近增設一些商業配套等。對此,馮志堅認為,從規劃的角度來看,濱江東的前景非常看好,雖然其生活、商業配套等的齊備需要一個過程,但也只是個時間問題,只要開發商積極配合政府的規劃建設,『濱江東板塊』的『配套成熟』是指日可待的事。
另據政府有關部門透露,琶洲會展中心有望在2002年初建成,2003年就可辦展。馮志堅認為,廣交會帶旺了周邊商業經濟的發展,新會展中心也將促進其周邊經濟的發展,新的城市中軸線也賦予了這個地區新的內涵,而這一大環境的改善對近在咫尺的『濱江東板塊』的樓市促進作用是不言而喻的。
二線三線江景樓盤將稱雄
一直以來,發展商眼中所謂的『江景』概念僅限於一線江景盤,這使得濱江東板塊的發展商一味開發臨江豪宅,而二線、三線江景盤則在一定程度上受到了忽視。隨著目前濱江東可供開發的土地資源越來越少和消費者消費觀念的改變,發展商已不再局限於一線江景盤的開發,『江景』概念開始延昇,二線江景、三線江景盤的開發日益增多。
會上,合富輝煌策劃高級項目經理鄧祥和認為,濱江東板塊地理位置的唯一性,使其可用的土地日漸稀缺,以廣州大橋為分界點,橋西這邊目前可開發的一線江景盤只有金海灣、海岸俊園、匯美景臺等少數樓盤,總共不過一千套左右。在這種情況下,濱江東板塊的一線江景樓盤將愈賣愈少,二線、三線江景盤也必然會崛起。對此,海珠區建設局副局長袁亮也認為,從土地資源的稀缺性來說,濱江東板塊是非常寶貴的一塊,所以該區域樓盤不能僅僅局限於一線江景,而應該將一線江景、二線江景和三線江景樓盤聯合起來開發。
據了解,目前已經有許多開發商致力於二線江景盤的開發,除了正在加緊開發中、建築面積為3萬多平方米的江畔華庭,還有已經推盤取得了銷售奇跡的二線江景盤金雅苑。據金雅苑營銷總監韓世同透露,金雅苑在早期推出的一、二期很快就賣完,而後面推出的三、四、五期也賣得非常好,目前僅剩一些貨尾單位。為此,他還在圓桌會議上聲稱,他們要在中大附近繼續開發一個二線江景盤。韓世同預測,隨著可供開發一線江景盤的土地開發完畢,以後的濱江東樓市將是二線江景盤和三線江景盤的天下,屆時,其江景概念必然延昇,濱江東豪宅區的范圍必將擴大。
濱江東將成真正豪宅區
據業內人士在圓桌會上透露,近年來,隨著江景概念的延昇,帶動了二線江景樓盤的開發,使『濱江東板塊』以往土地欠缺統一規劃、樓宇之間沒有整體性、所建樓盤全向高層靠攏的現實情況也開始得到改變。據了解,今年新推出的珠江帝景和中海名都兩個精品樓盤已經開始向縱深發展,它們都不再局限於江景,而是在同擁江景的情況下更加注重在小區規劃、園林水景、樓宇設計等方面下功夫。有專家在會上表示,像中海名都這類二線江景盤,絕對能憑借小區的優美環境、完善的配套設施、並擁有江畔生活的綜合優勢與一線江景盤抗衡。屆時,一線江景盤和二、三線江景盤融為一體,必能提昇『濱江東板塊』的至尊地位。
江畔華庭的開發商——廣州匯麗房地產開發有限公司經理樊偉玲也在會上表示,濱江東路開通、中大北門廣場建成、珠江兩岸『光亮工程』啟動,使『濱江東板塊』的整個環境與二沙島遙相呼應;二、三線江景盤的競相開發與一線江景盤的互補,使得這一帶已經形成了一個豪宅區的概念。樊偉玲認為,等到所有的樓盤全部都建好後,整個濱江東板塊從樓盤素質到區內規劃、從市政配套到交通設施,肯定會越來越成熟。她預測,經過五六年的發展之後,濱江東板塊肯定會成為一個真正的豪宅區。(戴宜萍)
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