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期盼已久的入世終於來到了。對於房地產業的發展來說,入世至少帶來八個方面的利好: (一)入世後,中國將分享經濟全球化所帶來的效率收益,有利於整個國民經濟的良好發展,從而為房地產業的發展提供一個良好的宏觀經濟環境。同時,鑒於目前我國住宅投資在GDP中所佔比重已逾8%,以住宅為主的房地產業的增加值在GDP中亦已將近佔4%,房地產業的發展將對國民經濟作出更大貢獻,更加凸顯出其支柱產業的地位和作用。
(二)房地產市場的有效需求將會增加。一方面,更多的外商進來以後,不言而喻會拉動對住宅、工業廠房、寫字樓、營業用房等的需求;另一方面,入世帶動經濟發展,居民收入增加,亦將進一步拉動住房消費需求。
(三)外商在引進房地產投資的同時,還會引進先進的建築規劃、設計理念和技術,引進新型建材和住宅產業現代化的經驗、技術和設備。從而促進房地產商品供給質量的提昇。
(四)隨著外資金融、保險機構的進入,會帶來先進的金融、保險經營方式,從而有利於房地產融資體系的加速形成。諸如,包括住房抵押貸款證券化在內的房地產融資證券化、金融機構為開發商提供包括前期策劃在內的全方位服務、房地產保險業務等等。
(五)入世後,雖然短時間內會對我國目前尚較薄弱的房地產諮詢、策劃、評估、代理等中介服務業帶來一定衝擊。但也會引進一些先進的中介服務理念、服務品種和方式。並借它山之石以攻玉,促進國內現有中介服務機構在市場競爭中迅速提高自己。從而使房地產中介業得以迅速加強。
(六)促進房地產市場的進一步規范化。例如,更多的外商進入以後,必然進一步推動土地供應的市場化、住宅和其它用房的商品化、稅費和價格構成的合理化、房地產交易的活躍化等等。
(七)促進產品結構和企業結構的調整。業界對各類房地產產品,都會重新審視其在經濟全球化和市場國際化趨勢下的需求,選擇好產品方向,把握住市場定位,務求適銷對路。對各個房地產企業,也會隨著市場競爭的激烈,優勝劣汰的無情,加快企業的聯合、兼並,加速資產的整合、重組。大企業脫穎而出,以規模經營、集約經營獲取更大效益;有實力的中小企業以中小盤為開發對象,也自有其生存空間。
(八)我國房地產業發展還不久。從行業的整體素質上看,非市場化的因素還很多。例如,商品化的程度,市場的理念、運行機制和游戲規則,企業經營的理念和方式,行業內部的專業化細分工,都有待進一步按市場經濟的模式加以改革。特別是房產的再交易(二手市場)受許多因素的制約而發育遲緩,經紀代理業務也因理念的滯後而踏步不前。以入世為契機,市場將進一步開放,將進一步與國際接軌,舊觀念進一步受到衝刷,產業鏈條中的若乾薄弱環節會得到加強,從而使行業的整體素質迅速提高。
面對入世,我們房地產企業要更加注意『外觀市場,內鑄品牌』。觀察和評估市場,應主要看銷售和竣工,即產銷的匹配對程度。如果一個地區的竣工面積大於銷售面積,投資開發就應十分慎重,周密論證爾後決策。而不能看到這個地區投資增長很快(即所謂『熱』),於是也躍躍欲試,倉促投資。因為『熱』和『過熱』僅是一步之隔。當然,也有的企業在高潮中入市,而能於萬馬奔騰中一馬當先,萬木爭榮中一枝獨秀,這就是品牌在起作用了。入世以後,品牌效應將會更加凸顯。
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