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受中國加入世貿等利好因素的影響,國內外企業對中國經濟的發展前景看好,在深設立分支機構也有所增加,近期市場對寫字樓的需求趨旺。而地鐵工程的全面開工,市政交通配套的進一步改善,令不少客戶樂於在福田區或更遠的區域辦公,加上福田區的寫字樓價格低於羅湖區同類物業價格,於是近期不少寫字樓客戶多選擇福田區。
據中原地鋪成交數據顯示,近期深圳市寫字樓市場租賃活躍,客戶對大宗物業的需求較多,在區域上出現西移傾向增強的跡象。買盤方面,因業主放盤較少,因而市場的實際成交並不理想。
分區來看,羅湖區以國貿大廈為中心的國貿辦公區和地王為中心的蔡屋圍辦公區長期以來成為各大企業在深設分支機構的首選區域。但近期客戶對該區寫字樓的需求有所下降,另蔡屋圍區域的熱點物業中,檔次較高的地王大廈由於價格過高,發展銀行大廈的放盤量少,也影響了實際成交。
福田區寫字樓多為新近開發物業,在物業檔次、結構和自身配套等方面質素較高,價格又略低於羅湖區同類物業,加上片區未來的發展潛力大,吸引不少的客戶。福田區的熱點區域集中在華強北-上海賓館、車公廟及中心區。其中,華強北-上海賓館區域的世貿廣場,車公廟片區的勁松大廈、蒼松大廈、天安創新科技廣場、世貿中心大廈和特區報業大廈,中心區的江蘇大廈和創新科技廣場,皇崗片區的聯合廣場和新聞大廈都廣受追捧。
南山區寫字樓需求多集中在科技園片區,因該區交通便利,周邊配套齊全,物業質素較好,辦公環境佳。一些中小公司員工多在此區域購房,多願意就近辦公,成交較前期改觀。
從客戶來看,近期寫字樓客源充足,以國內客戶為主。客戶對500平方米以上的中大物業需求量較大,少部分需求200平方米左右的小公司多選擇上海賓館一帶的中心物業。
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