|
||||
20世紀末我國總體上達到小康水平,住房消費進入小康時期,從新世紀開始,我國進入全面建設小康社會新的發展階段。在小康社會前10—20年的關鍵時期,推進中國人居事業的發展,把握好政策取向至關重要。
堅持改善人民生活的出發點,人居消費水平要上新臺階
隨著『十五』計劃的實施,經濟的發展,群眾收入的提高,城市化和城市現代化進程的加快,住宅建設總量以及套型面積都將會有較快的增長。按『十五』計劃規劃,到2005年,我國城市人均住宅建築面積將達到22平方米,按目前家庭平均規模計算,戶均將達到70平方米的數量級。到2010年時,可望達到人均25平方米,戶均將達到80平方米的數量級。此時,正是我國國內生產總值比2000年翻一番,人均國內生產總值將超過1500美元的時期。而有關統計資料表明,住宅建設投資佔國內生產總值的比重,在人均國內生產總值為1500美元時,可達到峰值,所以,我國小康社會初期的10年,仍然是住宅建設的快速發展期。2010年我國戶均住宅建築面積攀昇至80平方米的臺階以後,住宅建設的增加速度可能會減緩,其投資佔國內生產總值的比重亦將減少,但其絕對量仍將保持較大的規模並平穩發展。
住房消費在總體增長的情況下,特別是在進入小康社會之後,必定要提出居住質量問題,同時入世後老百姓也迫切需要住宅建設的透明度,這就對住宅性能會有更高的要求。我們從五個方面規定了住宅性能,即適用性、安全性、耐久性、環境性和經濟性,並對這五種性能制定了住宅量化的評價指標和方法,經最後評定後給出三類(3A、2A、1A)住宅性能級別,雖然籠統,但此舉將提高住宅產品品質的市場透明度,擴大群眾對住房消費的知情權,這是住宅開發策劃、規劃設計與市場需求的對接點。這項工作經試點成熟之後,應與社會住房規劃指標相結合,從而更好地體現住房消費的質量水准。
堅持可持續發展原則,提高人居環境質量
中國的國情決定了我們的住房消費不可能、也不應該走某些發達國家走過的『高消費、高物質化、高消耗、高污染』的路子,必須要堅持可持續發展的原則,選擇資源節約型的人居模式,盡量少地佔用物資資源,盡量輕地乾擾自然生態。堅持可持續發展道路,應該堅持『三個不要』:不要脫離我們的基本國情;不要忘記我們的主體消費群;不要回避我們的主要矛盾。就我們的最大國情來說,就是現在我們還處在初級階段,居民生活水平剛進入小康,相對於我國眾多人口來說資源比例水平較低。周光召先生說過,美國人口只佔全球人口的5%,但其號稱物資、能源佔到全球的20%,而我國人口佔到全球的20%,卻消耗全球資源的10%,所以我們的住宅建設完全沒必要與國外攀比,張口『美國』,閉口『歐洲』,國情畢竟不一樣。同時可持續發展與提高環境質量不是對立的,只要處理好,是可以相得益彰的。諸如在住宅用地方面,在大中城市中不可能大量地建獨立式住宅,只能堅持以多層住宅為主,適量做些高層,但只要利用好地盤條件並保證有足夠的間距和良好的空間組合,同樣會創造出舒適的居住環境;在居住空間方面應多做些靈活的大開間,為用戶提供改變和調整空間布局的可能,避免在住宅的使用壽命期內,大拆大改或遭受拆毀的滅頂之災;在水資源的利用方面,除了采用節水技術減少用水量和搞好污水處理減輕污染之外,還要考慮水系統及深度處理水的回用;在建築材料方面,應重視可重復利用的鋼結構的應用和推廣,對非金屬材料也要研制其再生和循環利用的可能;在大氣環境方面,除利用新型清潔能源減少大氣污染外,還要多植樹,特別是多植喬木,使增加綠氧,保持空氣清新,提高人居環境質量成為可能。 (中國建築學會理事長 宋春華)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||