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TOWNHOUSE、新都市主義、教育地產、CBD、CLD、CID、親水住宅、運動地產、綠色生態、旅游地產。
時近年末,回首今年樓市,總體走勢穩中有昇,雖無業界熱盼的樓市『井噴』出現,但諸多優秀的個盤精心醞釀的獨特賣點鼓動樓市湧起陣陣熱潮。
面對比以往豐富得多的賣點,購房者的表現卻日益理性,發展商同以往相比也不再那般急功近利,恨不得將所有消費者『一網打盡』,而是充分發揮各自的賣點,針對目標客戶做文章。發展商和購房者在這一點上仿佛達成了共識:沒有賣點的房子不是好房子。回顧今年一年來的樓市賣點,或許對購房者選擇樓盤有一定幫助。
1.TOWNHOUSE
2001年初,繼北京、上海之後深圳版TOWNHOUSE新鮮出爐了。與北京TOWN?HOUSE開發的熱火朝天、百花齊放明顯不同的是,深圳版的TOWNHOUSE並沒有出現『滿地皆是』的局面,反而有著普遍的共識:TOWNHOUSE只是新產品,不是主流產品。深圳TOWNHOUSE大戲的主角主要是中海和萬科,其代表性作品為怡翠山莊和四季花城。
2.新都市主義
與郊居化追求的自然、寧靜、清新的生活風格所不同的是,這一新的居住模式則是以都市中心為生活工作核心,重視強調在都市區域內進行有效的合理的填補性的開發及利用,將現代生活諸多要素進行充分揉合整理,使居住、工作、購物、休閑等『鏈』結起來,構成一個相當完善、便利、現代的生活空間,確保日常各類生活、公務、商務性活動可在此范圍內迅速得以解決,使現代人生活工作等各種需求和心理得到最大的保證和滿足。此類樓盤最突出的代表當屬宣稱『新都市、新生活』的都會100。
3.教育地產
發展商辦學,在深圳已經成為一種普遍現象,今年尤其突出,而且形式多樣。大致有:民營自辦式———百仕達花園就是這樣建立了自己的學校;合作辦學———如蔚藍海岸出資幾千萬建校並引進北師大附中,而新亞洲花園則引進華南師大附中,城市綠洲花園也引進了景山學校;贊助掛靠式———多為發展商同周邊學校特別是名校合作辦學。
一些有眼光的地產商已認識到學校不僅僅是樓盤的一個賣點,同時也是一個發展空間非常大的朝陽行業。成功的學校可以成為房地產開發企業的又一利潤增長點。很多開發商選擇民營自辦學校,就是在探索一種新的業務。
4.CBD、CLD、CID
深圳中心區建設熱火朝天,而CBD概念同樣被炒得火熱。既然是『中央商務區』,寫字樓物業無疑是主角,2001年2月28日上午9時,深圳商務中心區(CBD)首座高檔商務寫字樓———深圳國際商會大廈開盤,雖未大力宣傳,便取得了驕人的銷售業績,可見CBD的魅力。江蘇大廈、中銀大廈、第壹世界廣場等也都成績不錯。
CLD是生活中心區的簡寫,地域是在福田中心區周圍地區,CID是中央科技區的簡寫,地點是在南山高新技術產業園及其周圍地區。今年的兩個新盤:益田花園第四期豪園居和科苑二期是分別是主打此兩種賣點的典型項目。
5.親水住宅
2001年,深圳水景住宅再度昇級,標志之一便是金域藍灣、陽光帶·海濱城、碧海雲天為代表的都市海景物業的誕生和以羅湖彩世界、東湖豪庭等為代表的城市山水物業的出現。
都市海景物業主要集中在深圳灣片區,從紅樹林片區到華僑城片區到高爾夫片區到科技園片區一直到蛇口片區,形成了一條令人眩目、令人心儀的海景住宅風景線。隨著紅樹灣首三塊土地拍出,可以預見親水住宅尤其是海景將成為明年深圳樓市最熱的賣點之一。
6.運動地產
『運動的纔是美麗的』。隨著生活質素的提高,人們更加關愛健康,崇尚運動,所以,房地產市場也就有了以『運動健康』為概念的樓盤入市,特別是中國申奧的成功,使得?運動?這一主題深入人心。
『讓生活動起來』君逸華府響亮地喊出了『運動』的口號。該盤由香港石安空間創建有限公司設計園林,平臺花園將多元化運動設施及園林景觀融為一體,力推『讓生活動起來』的健康生活理念。
7.大盤
2001年應該是深圳地產真正『做大』的開始。萬科四季花城、中海怡翠山莊、中城康橋花園、新亞洲花園、星海名城、波托菲諾等眾多在售大盤,為深圳的大盤時代揭開了波瀾壯闊的帷幕。大盤概念在深圳纔剛剛興起,相信還會熱相當長的一段時間。
8.綠色生態
綠色住宅、生態住宅、環保住宅如同一個個令人欣喜的跳動音符,給普通百姓帶來對美好生活的憧憬和遐想。許多發展商不只是打出了『綠色』的旗號,更多的是投入到實踐中去。天驕世家號稱寶安首個生態家園,要實現真正意義上的生態居家模式;中城康橋花園突出代表生命與活力的『陽光』色調,營造一個健康的、充滿陽光的社區……深圳綠色住宅越來越多了。
9.旅游地產
在深圳,伴隨著旅游業的蓬勃發展,以華僑城為代表的深圳旅游地產已初具規模。華僑城波托菲諾,以意大利著名的旅游風光小城PORTOFINO為藍本,結合華僑城旅游文化、自然山水資源特點,充分移植意大利的風土人情,充分體現休閑旅游度假情懷,再現地中海濱亞熱帶海濱城市觀賞特點。位於大梅沙的雅蘭酒店、水雲間等投資性旅游地產則是此中賣點的另一種變化。
2001年中,像以上一樣的精彩、成功的賣點還有很多,在這裡不便一一細數了。其中有一些已經成為了深圳地產界的經典詞匯,將在很長的一段時間內閃爍著耀眼的光芒。我們也相信,只有房地產賣點越來越豐富、房地產產品越來越多樣纔能讓廣大購房者有更多的選擇,各取所需,找到各自心儀的家園。
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