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12月6日,在深圳市土地使用權出讓拍賣會上,百仕達公司不負眾望,以7.8億元成功競得填海區編號為T207—0026的地塊,並早已定名『紅樹西岸』。那麼,『紅樹西岸』究竟會建成怎樣的樓盤?『紅樹西岸』的出現將在深圳房地產掀起怎樣的波瀾?能否成為紅樹灣的風向標?相關的所有問題,實實在在地擺在百仕達決策者面前。
12月12日,百仕達公司總經理郭兆斌,就『紅樹西岸』向數家媒體征詢意見。在這次會上,郭氏多次表示要站在建設國際濱海城市的高度開發『紅樹西岸』。他認為,以百仕達的實力和品牌,『紅樹西岸』的開發、銷售將不成問題。也就是說錢賺定了。那麼他擔懮什麼呢?他擔懮的是來自社會和政府的壓力。就百仕達所處的地位和層面,僅僅將樓蓋起來賣出去,謀求一點經濟效益,那絕對不是百仕達的理念和作風。
現時的百仕達,每一個舉動都會受到市場的關注。郭兆斌等顯然對此了解頗深。2000年,深圳被評為『國際花園城市』,百仕達花園成為大會評委團在深圳惟一參觀的樓盤。今年的『國際花園城市』決賽在深圳舉辦,百仕達花園再次成為評委團青睞的對象。百仕達已經成為『國際花園城市』深圳對外形象的『燙金名片』。深圳要建國際花園濱海城市,已成為政府和社會的共同願望,各界對此已形成高度共識。而這其中,紅樹灣的規劃開發,無疑是重中之重,換句話說,政府和社會對紅樹灣的開發寄予厚望,對前來開發的發展商寄予厚望。百仕達競得首批拍賣的三塊地中的一塊,讓我們對紅樹灣的開發有了信心,隨之而來的是期望值的再次揚昇。從現在的情況看,『紅樹西岸』將基本上是紅樹灣第一個開發的樓盤,其成功與否的意義不言自明。據此,我們不難想象歐亞平、郭兆斌所背負的壓力。
而市場的壓力同樣不可小視,華僑城的波托菲諾已經面市、招商地產的陽光帶海濱城明年鐵定推向市場,中海陽光棕櫚園、萬科的金域藍灣,哪一個都響當當。而『紅樹西岸』這塊地地價相對昂貴,在深圳只有百仕達等少數幾個發展商可以接受。按樓面建築計算,每平方米僅地價成本就超過3050元。對此,郭兆斌認為可以接受,雖然比當初預期要高。同時他也認為,紅樹灣由於地處位置獨特,有天然紅樹林這樣不可再生的寶貴資源,地價肯定不菲。『紅樹西岸』在三塊地中最靠海,加上深港跨海大橋2005年通車,百仕達有信心消化7.8億元的地價。從百仕達花園的檔次、售價來看,『紅樹西岸』是百仕達的又一個豪宅項目。
建設國際濱海花園城市,中國僅深圳一家;深港之間的紅樹灣,僅此一處;『紅樹西岸』,紅樹灣的第一個樓盤。『紅樹西岸』究竟怎樣,何時面世?讓我們拭目以待!
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