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北京市已購公有住房從昨日起可以自由上市,它將使以往交易不多的北京住宅二級市場變得買賣活躍。
北京市新出臺的政策包括:擁有房屋所有權證的已購公有住房不再受『住滿5年』條款的約束,可申請上市交易;已購公房按規定補交了土地出讓金的,其土地使用期調整為70年;以成本價購買公有住房的產權人,補交土地出讓金後,可作為商品房上市交易,所得不再與原產權單位進行收益分成。
專家說,這些規定將使北京市近2億平方米的計劃內存量住宅真正進入市場。
『這是一件好事!』北京房地產業內人士在接受記者采訪時普遍評價說。
『這將對平抑北京市的房價起促進作用。』北京嘉源置業投資有限公司總經理胡陸軍評論道,『這些存量房將以相對低廉價格吸引買方,加劇市場競爭,對開發商是一個考驗。』
北京房價長期居高不下,市民目前每戶年均收入在3.4萬元左右,按照目前商品房平均每平方米售價4771元計算,一套80平方米的住房需要付出38萬元左右,房價收入比為11比1。
住宅二級市場沒有開放,居民無法通過舊房交易解決住房問題。在取消公房分配後,人們只能去購買商品房,商品房的價碼也越來越高。
相比之下,上海、青島、廣州等大城市,通過放開住宅二級市場,居民將使用權房上市後,可獲數萬元收入,再通過公積金貸款或銀行貸款,就可買到一套比較理想的產權房。這將使舊房與新房市場同時出現活躍景象。
上海市去年存量房成交1500萬平方米,新房成交也與此相當,實現了『新舊兩利』;而北京市由於受政策性限制,去年存量房成交僅2000餘套,新房成交也只有998萬平方米。北京房山房地產開發總公司常務副總經理盧金
龍分析說,允許已購公房自由上市,只會激活而不會削弱新房市場,賣掉舊房的居民將很快成為新房購買者。所謂平抑房價,是因為市場上增加了舊房這一低價『板塊』。
『讓居民能夠方便地把住宅變為貨幣,效益是多方面的。』北京國泰土地整理有限公司董事長張紅星對記者說,『人們把富裕的房子賣掉,可以再去買新房,也可以去買小轎車、家用電器等,這將極大地拉動內需。因此,應當盡快規范、簡化舊房交易程序,並考慮為購買舊房者提供金融支持等。』
專家說,在住宅高度市場化的發達國家,舊房交易可以帶動舊房整修這個大產業。法國巴黎從上世紀70年代末開始,對二戰後蓋起來的簡易住宅進行了整修,增加了陽臺、儲藏室、隔熱設施等,並促進了城市景觀的協調。
『建築師不能忽視舊房整修這個市場的存在。』北京金田建築設計有限公司總建築師黃匯認為,『過去我們多只盯著新房子,而較少關注舊房子。舊房交易活躍了,舊房的改善必然成為一大課題,這是需要建築師參與的。』
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