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我國已加入世貿組織,加上內外銷房的並軌,購房是否也應與國際化接軌,這已是一個值得人們思考的議題了。
目前國內房地產業正健康有序的向前發展,不僅增強了消費者購房信心,同時還吸引了眾多海外華人及國外人士前來我國購房置業。這裡有一個很重要的環節,亟須引起重視,就是如何為消費者和開發商在購房中提供簡捷便利的手續,以及相關的政策和法律服務。
眾多的購房者由於缺乏相關的房地產法律知識,在購房中不能有效地保護自己的權益,因此,律師參與購房已日益引起各方面的關注。因為房產專業律師既能熟知房產法律知識,又對房產市場具有較深的了解對購房者起到一定的參謀和保障作用。根據現有的國內購房人士的調查,僅有8%的人是通過律師代理購房的,相比國外購房請律師的比例有著很大的差距。加之我國還有許多海外華人居住在國外,他們對國內的建設與良好的經濟發展抱有極大的熱情。回鄉定居,投資置業,習慣了在國外購房委托律師全程代理的他們,對如何在國內購置一套住宅的過程缺乏更多的了解,尤其是當遇到在購房程序上應如何運用政策和法律及辦理相關手續時,更是不知所措。
我們現在的購房操作程序既費時又費力,並且往往會在某一個環節中出現問題,那更會使購銷雙方產生摩擦而引起紛爭。因此,適應國際化購房,使國內外客戶都能享受法律保障十分必要。
在我國,雖然也有律師為購房者提供法律服務,但其工作的側重點是在購房環節的點上,而不是從面上和深度上展開,其中關鍵的原因,是目前我們還缺乏對購房者承擔相應的法律擔保責任和實施配套的保險方案,因而它就不同於境外購房的法律服務模式。這就為我國入世後所面臨的購房法律服務,提出了更多更適應國際化機制的課題。
為國外人士和國內人士提供購房便利,事實上關系到我們房地產市場和相關的職能部門怎樣與國外購房程序模式相吻合,使其深化並形成一種獨特的方式,從而減少消費者與開發商之間因觀念和理解上的不一致所產生的弊端和訴訟。如果我們能建立起一種符合國際慣例的購房程序模式,就必將贏得海內外購房者的普遍歡迎。
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