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上海樓市正跨步迎接新一輪的發展高潮。截至今年九月,房地產開發投資總額較同期增長近17.2%,而商品房的預售面積也增長了13.8%,強勁的市場走勢注定了新世紀的上海樓市激情湧動。
內外銷房並軌 樓市喜逢新機遇
過去境外華僑、港澳臺胞以及外國人士不得購買內銷商品房的規定,只能令他們無可奈何地與『落戶大上海』擦肩而過。現在,內外銷商品住房並軌後,海外人士平等享有『國民待遇』,不必再為購房而耿耿於懷。
面向國際化消費市場自然對住宅商品提出更高要求,而市場投資環境的日趨改善也凸現東方都市的無限魅力。境外兵團涉足樓市,得以融匯致力於上海建設的滾滾潮流。在此,上海的房地產市場不僅僅是上海人的市場、國內的市場,而是面向世界近悅遠來的市場;上海的住宅市場也開始呈現消費與投資並存的格局。
市場功能轉變對未來住宅建設布局更有深遠意義。環繞CBD中央商務區概念,CLD中央生活社區新主張已顯露端倪;依托蘇州河、黃浦江自然景觀的特色樓盤惹人注目;依傍城市大型綠地而建的生態住宅再成熱點;圍繞大上海文化沈淀所包裝一新的文化樓盤新鮮出爐。上海樓市住宅百花齊放市場格局引人注目。
三級市場成交放大,樓市聯動效應顯著 商品房市場捷報瀕傳,自然也對二手房市場交易活躍產生利好影響。目前,住宅消費的觀念已經深入人心。渴望改善居住環境的迫切需求,使更多的工薪階層向往買到實惠房型。據市場統計,精品二手房的成交勢頭蓋過以往任何時期。
精品二手房多從商品房市場渠道源源而來。其合理戶型、品質功能遠遠超越傳統概念的二手舊房,而房價水平也不會超過流行滬上的靚樓新盤。目前在泛城租售網、金豐易居網、21世紀不動產等中介機構掛牌出售的高檔二手房諸如『優詩美地』、『中遠兩灣城』等名盤住宅廣受市場歡迎。大批『喜新厭舊』的業主在賣舊買新改善生活的同時,讓更多成色較新的精品二手房找到了新買主,自然讓滬上三級市場又好好地旺了一把。椐業內人士分析,隨著樓市快步發展以及商品房住宅市場的聯動效應,高檔二手房源也將成為置換租賃市場的產品主流。(趙力)
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