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一個住宅項目推向市場能否獲得成功,前期的調研過程必不可少。為了了解天津市居民對購置商品房的各種需求意向,在房交會期間,天津戴德梁行與開發區建設集團及市房管局產權處聯合對購房者進行手持式問卷訪問,共收集有效問卷5001份。這些問卷涉及到天津居民的家庭結構、月收入水平和可支付總房款等多項數據。從調查結果來看,目前天津市可支付總房款在16-20萬元的需求佔據市場需求主體,房屋消費以改善型為主。
◆家庭結構
在對天津市居民家庭結構的調查數字中,三口之家最為普遍,比重達66.6%;其次是二口人,比重佔16.7%;四口之家比例僅佔9.8%。今後開發商要針對家庭人口結構,設計出適合天津市居民家庭人口結構的戶型。
◆月收入水平
被訪家庭月收入集中分布在2001-2500元,比例佔24%;收入分布在1501-2000元及2501-3000元的比例為18.3%和18%。在商品房推入市場時,要針對目標客戶群設計合理的市場價位。
◆住房結構形式及面積
對居民購房意向的調查中,關於住房結構形式及面積方面有71.3%的居民選擇平層結構,躍層及錯層所佔比例也不小;並且普遍認為二室住宅已滿足使用要求,總面積以80-100平方米的需求最大。這說明目前居民住房消費的主力需求集中在二居室的中等戶型上,這與天津市的家庭結構狀況相適應。小戶型和大面積住宅難以成為市場主流。
◆房價和付款方式
對房價和付款方式的選擇方面調查顯示,雖然近年來購買中高檔住宅的家庭有所增加,但並沒有成為市場主流,可支付總房款在16-20萬元的需求佔市場主體。付款方式方面仍傾向於銀行貸款,比重佔65%:希望按5成貸款的比例最高,佔44%,31.5%的居民希望按7成貸款。
◆小區設施
在對購買住宅時考慮小區設施方面的調查顯示,24小時便利店、游泳池、寬帶入戶佔比重最大,是部分高收入居民對住房環境品質的基本追求。
從這次調查來看,80-100平方米,總價在16-20萬元的需求佔市主體。這一部分家庭年收入在2.4-3萬元,他們希望的商品房價格在每平方米2000元左右。
根據天津市房管部門最新統計數據顯示,截至目前,今年天津市共完成商品房銷售508萬平方米,從銷售情況看,商品房價格穩中有昇,每建築平方米平均價格2494元,同比增長了1.7%。按國際上通用的標准,商品房總價為家庭年收入的4-6倍較為合理推算,天津市的商品房價格維持在一個比較合理的水平,但大部分被調查者認為與自己的消費能力相比,目前商品房價偏高。 (餘洪濤)
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