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無效合同分為部分無效和全部無效兩種,合同部分無效並不代表整個合同無效,因為合同中其他條件具備的條款仍然具有法律效力,對合同雙方當事仍具有約束力。但購房者怎樣通過合同的內容來鑒別自己所簽的合同是否有效?
(1)從購房合同的條款來鑒別。如果合同的某些條款違反國家法律法規,則此條款對房屋買賣雙方沒有約束力,必須加以糾正。
(2)從購房合同的標的來鑒別,即樓盤是否為法律政策所允許買賣的項目。也就是說在房屋開發階段,如果開發商所建房屋屬於越權批地,非法佔地,所簽合同無效;在建階段,如在建房屋未取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開工證等,所簽合同無效;在銷售階段,如沒有房地產管理部門的銷售許可證,以這樣的房屋為標的的,所簽合同無效。
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