|
||||
編者按:又到年終,回首新世紀第一年的深圳樓市,沒有超常的火爆,但增添了更多的理性。一系列展會、一系列推介活動、一系列法律法規的出臺、許許多多地產新理念的誕生,都讓2001年的深圳樓市更精彩。本報策劃了一組年終專稿對今年樓市進行回顧,並迎接新一年的到來。
進入新世紀,政府對房地產市場加強了監管,有人說,2001年是房地產的法制年。
發展商:戴上緊箍咒
春節剛過,一道緊箍咒套向依然沈浸在新年喜悅之中的發展商:自今年3月1日起,深圳新取得房地產預售資格的樓盤必須按規定實行網上簽合同。業內人士認為,這是市主管部門對房地產開發過程中的營銷環節提出的最新規范要求,其意義在於通過技術途徑加強監管,有效地杜絕諸如內部認購、重復銷售、超預售面積銷售以及產權不清項目流入市場等違規行為,減少房地產糾紛。
之後不久,又一道緊箍咒套在發展商的頭上,建設部發布的6月1日開始在全國范圍內施行的《商品房銷售管理辦法》,對目前商品房銷售中存在的一些問題進行了規范並且抬高預售門檻。《辦法》規定,房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房。
中央紀委也發布了省地級黨政主要領導配偶、子女在該領導任職期間不得從事房地產開發、經營、代理等相關有償中介活動的規定。
6月26日,為整頓住房金融市場秩序,規范住房金融業務,防范住房貸款風險,促進住房金融業務進一步發展,中國人民銀行發布了《關於規范住房金融業務的通知》。《通知》強調,商業銀行發放個人住房抵押貸款,要嚴格評估抵押物的實際價值,落實抵押登記手續,貸款額與抵押物實際價值的比例(抵借比)最高不得超過80%,嚴禁對借款人發放『零首付』個人住房貸款。借款人申請個人住房貸款購買期房的,所購期房必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的2/3。
進入9月份,深圳市房協又一次公開發布了已經制訂已久的房地產廣告備案制度,其中一條規定,香港發展商做房地產廣告一定要指定廣告公司代理。
中介:重典理市
不僅是針對發展商,政府對房地產中介機構也加強了監管。國土資源局分析當前房地產中介行業存在的問題主要有兩個:一是非法經營現象嚴重,二是欺騙小業主現象非常普遍而且惡劣。對於目前房地產中介行業存在大量不法經營問題,市規劃與國土資源局提出了四項整頓措施:一、組織有關人員修改《深圳經濟特區房地產行業管理條例》,主要是完善管理體制,出臺一整套關於諮詢、經紀、代理、估價等的資質認定管理辦法。二、結合『整頓市場經濟秩序』,盡快與有關部門聯合進行行業整頓。三、統一編寫房地產三級市場委托合同或居間合同,以防止合同敲詐、欺騙行為。四、盡快對從業人員進行教育培訓,預計明年就可對中介人員進行培訓。
經過重典理市,房地產中介越來越規范。
政府:首先入世
以前,地產界最說不清楚的是利潤率。為什麼利潤好算,而利潤率卻說不清?圈了一塊地,建築商、材料商、廣告商都可以墊資,打了幾個樁就可以賣樓,根本不用投資就可以『空手套白狼』地賺錢,假如怕賣不出去,還可以打一個返租的招牌,許諾可觀的回報,根本不考慮能不能實現,圈完錢就不知所終。某財經媒體更是發表了一篇震動業界的文章《地產黑幕》。
『可惜』的是發展商享受不到這種優勢了,『黑幕』也開始『陽光』了:不能賣樓花,多層要主體封頂,多層也要達到規定的標准。自有資金不能低於總體投資的30%。這下,發展商要承擔實實在在的風險,要親自掏腰包拿真金白銀了。
房地產作為最大的消費品,房地產也是投訴最多的行業。實行廣告備案則可以有限地監督、杜絕虛假廣告。相信這樣投訴和官司就會少一些。
這些對行業影響深遠的法律、法規都是在2001年出臺的,所以有人說2001年是房地產的法制年。
從另外一個方面看問題,這些對行業影響深遠的法律也是在入世的前夕出臺的。
有學者說:中國入世,首先是政府的入世。入世既是對房地產企業的挑戰,也是對政府的挑戰,作為政府最大的挑戰就是怎樣制訂政策,引導房地產也穩定、健康地發展。
作為游戲規則的制訂者和市場競爭的裁判,政府任重道遠。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||