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臨近年底,許多樓盤陸續開始入住。業內人士認為,目前市場上的住房相當一部分是1998年、1999年開工的,根據房地產的開發周期,今年下半年起到明年將是入住的高峰期。而大多數買家是取消福利分房後的散戶,是將多年儲蓄或通過貸款來購房子,由於發展商的宣傳,使他們產生了過高的期望值;而另一方面,許多發展商是剛剛入市,缺乏開發經驗,當初宣傳是為了盡快地銷售房屋,對於能否兌現自己的承諾並沒有絕對的把握。事實上,從目前一些項目反映的情況看,期房與現房的差距還是比較大的。對於眾多期房的購買者來說,這無疑是一個既興奮又擔心的時期。其實入住收房時只要掌握了以下方略,手上准備一份開發商提供的交房標准一一對照,收房可以輕松無虞。
面積誤差面積是入住過程中問題較多的一個環節,許多買房者等到拿鑰匙進新家一看,總覺得比自己想象的面積小了,這主要是由於商品房的銷售面積之中包含有公攤面積部分。因為公攤面積的計算方法相對比較復雜,不太容易被大多數購房人所掌握。而出現面積誤差時請相關部門重新測量也比較麻煩,這方面最好是了解一下有關的政策,對那些可以計入分攤面積的部分做到心中有數,再比照發展商所提供的資料,發現問題可以請相關部門復測。
建築質量購房人入住時最關心的也許就是質量問題了,由於目前市場上的商品房分毛坯房和精裝修房,對於毛坯房而言,質量問題主要體現在牆內側的裂縫、門窗、水暖氣熱等幾個方面。
門要運作自如。除了要留意門身修飾平滑與否外,亦要試開門鎖,看看是否運作自如。門隙是否太大及太易開,或防盜門的鐵欄間隙太寬不能起防盜作用,門匙與門鎖是否封口等等。
窗最怕滲水。在驗房時最常遇到、最令人頭痛的,要算是滲水問題。因此,必須驗清窗臺、天花、牆壁和浴缸是否有滲水。倘若把房屋裝修得美輪美奐,並把一切家具搬入屋後,纔發現有滲水情況,維修起來便會相當麻煩。方法是在外牆以水管噴射10分鍾或以上,然後看看窗臺上會否出現水漬(呈深色的印)。還要留意窗臺雲石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
牆壁要平滑。環視牆身或用手觸摸,便可看出此牆面是否平整滑淨,牆面出現的細小裂縫一般是內保溫層與飾面之間不平所造成的。另外要觀察相關位置是否有空調管孔。最好是想辦法試一下地漏是否暢通,另外,在衛生間保持幾厘米的積水,泡衛生間的地面24小時以上,以檢查衛生間地面的防水層。
冬季入住時正好可以檢查暖氣的供暖情況。
而對於精裝修的房屋,除了以上所說的幾方面以外,還要注意裝修可能掩蓋的房屋本身的質量問題。衛生間要看仔細。
浴缸:放半缸水過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否排水順暢;與樓上業主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水。更要注意貼近浴室的外牆起氣泡及油漆剝落。
坐廁:由搪瓷燒制而成的坐廁,若水箱滲水,容易出現鏽跡。
洗面臺:臺面打磨修飾是否光潔平滑,雲石或麻石制的盥盆臺面,最忌出現裂紋或刮花痕跡。
排水:浴室或廚房門口的地板與廳的地板接口處,應鋪設麻石或雲石制條(俗稱吸嘴),一方面可做修飾之用,另一方面更可避免水漬外濺。至少,要留意地面傾斜位是否排水順暢,因為污水積聚將有損家居環境衛生,長期更會損害裝修。廚房乾爽為佳。應驗清楚廚具有否崩裂、刮花、搪瓷脫落的情況。
櫥櫃:開關櫥櫃櫃門,看看是否暢順,並檢查安裝是否穩固,尤其留意螺絲有否脫落現象。鑲嵌櫥櫃櫃門時,因門鉸位置有所偏差,便會出現門腳不平的情況,即表示門鉸上得不好。
不鏽鋼洗盆:連接它的下水管口,應保持乾爽。很多盆臺均以麻石或雲石修飾,應摸摸臺面有否凹凸不平或刮花痕跡,角位修邊應整齊。若盆質料不好,會有生鏽情況,買家不應掉以輕心。
踢腳線。主要看木條接口是否平滑,有否凹凸不平。
地板無回音。看看每塊地板是否對稱垂直,起翹也是常見病;地板是否空心,用手敲敲或用腳踏踏,聽聽聲音是否空洞及有回音,若是便知地板可能有問題;地板鋪設修邊也不容忽視,尤其角位及近門位置,宜多加留意。
瓷磚:牆腳或較隱蔽的角位一般人容易忽略。牆腳與櫥櫃腳之間,若出現縫隙,則易孳生鼠蟲。
電路是否正常。電路容量是否足以負荷電器設備;牆上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛的電源是否安全。
另外,發展商所提供的裝修材料和品牌是否和合同約定的一致。
若開發商有贈送家具、電器,則要點算家具、家電用品及配件是否齊全及完整,有沒有發票、保修證等;當然,還要試試它們是否操作正常。如發現有任何損毀,應立即記錄下來,作為論理的依據。
總之,收樓時應盡量驗收仔細,遇到各種問題可以和發展商協商解決,做到各方面達到滿意之後再簽字。當然,遇到發展商延期交房,購房者可以按照合同約定要求相關賠償。
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