|
||||
在線收聽沙龍報道(劉玉錄)>> 在線收聽沙龍報道(劉涵)>>
在線收聽沙龍報道(陳春霆)>> 在線收聽沙龍報道(劉明)>>
『大北京』,有人說是一個要近還遠的問題,是要靠年輕人來接受並推行發展的問題。既然如此,我們不妨聽聽『年輕人』怎麼說——
聽年輕人評判『大北京』
關於京津聯合發展的主張,兩地的學者已基本達成了共識,政府則在做進一步的考慮 。『大北京』圈定了以天津、北京為兩個核心,做『雙中心網絡式』發展,第一步即建立暢通的城際交通網絡。如此以來,天津市的區位分工與區位優勢將有可能發生重大變革,房地產開發空間也將進一步拓展。
劉玉錄:南開大學經濟學博士,自稱是年輕人當中的『老人』。
『大北京』發展思路的提出對天津城市建設發展是一件絕好的事情。香港人到深圳買房的事大家都知道。可以想見,將來隨著京津磁懸浮快軌交通的建立,北京人到天津來買房應該說不是很遙遠的事情。北京的商品房均價在5000元,而天津是2400元,經濟一體化之後,這一巨大差價將給天津房地產業帶來巨大的發展空間。將來大北京規劃逐步實施,特別是如果加上官方對此事的支持,天津房地產業的價格優勢對北京的消費者會頗具吸引力。
大北京規劃實施後,天津范圍內首先受惠的是武清、北辰,其次是濱海等區位。首先以快速交通線為軸發展,爾後向兩邊擴散。
陳春霆:供職德茂豐置業公司,在天津人眼中屬『過江龍』式的人物。
雙核心概念含蓋的是兩個城市不同專業路線的合作。天津與北京相比,有獨特的優勢,如港口、工業等。從經濟總體的角度來說,包括房地產行業在內,大北京的規劃實施對天津而言是利大於弊的,對消費能力的帶動、城市面貌的改觀及投資量的增加都會有幫助。
大北京概念提出後,房地產開發商應該有兩方面的敏感認識:一是要認識到『先下手為強』。對於這一利好消息,哪家開發商早動手,哪家就會爭取到更大的利潤空間。早在今年8月份前後就有一些開發企業預測到『大北京』一定會論證成功,並率先在看好的潛力地段購置地皮。這就為下一步發展在同行中搶了先機;二是要意識到對房地產開發結構會有影響,如區域發展不同。原來天津的房地產開發熱點在中、外環帶的東南部與西南部,以後就有可能轉到中環到外環,甚至外環以外的東北部地區。目前這一帶的環境基礎還沒有具備,但畢竟有高速與500米綠化帶等可以利用。將來天津高檔樓盤可能會先於低檔樓盤啟動,因為北京人這種消費意識更為濃厚。而目前規劃先進的樓盤也會先於一些規劃落後的積壓品率先啟動。
劉涵:天津的外來人口,已在津生活多年,對天津生發了很深的感情,對天津的房地產業也有獨到見解。
『大北京』現在還處於理論引導階段,沿線房地產開發會是一個發展方向,但目前來講,『小天津』還有很大發展空間。一個城鎮的興起與發展需要有硬件配套,工商業的興起與繁榮往往是一個區域發展成形的基礎。保定、唐山等城市的經濟發展還不夠充分,大北京概念提出後,這些地區的經濟還有待進一步發展,其輻射作用尚微弱。換言之,在這些經濟節點尚有發展空間的情形下,沿線的發展更需時日。
天津、塘沽、大港連起來本身就是一個城市帶,為什麼天津與塘沽間幾十公裡始終是很長的斷帶,聯系不起來?這不是政府不想建立聯系,而是沒有企業到沿線去投資。沒有這樣一個來自基層的自然需求與良好的工商業基礎,自然就難以發展得起來。就目前天津的狀況而言,市中心向東,向西南,向沿海一線津塘公路兩側都還有很大的發展空間,還需大量的投資。在此情形之下,天津到北京,到唐山等『沿線』的發展還有待努力。
李颺:房地產業科班出身,從業時間不長,但看問題已甚是透徹。
城市之間相互的聯絡、溝通以及對周邊小城市的輻射作用會逐步加強,這不是國家想不想這麼做,或政府是不是這麼規則就能從主觀上決定的,而是完全由市場來決定的。只是國家做一些政策上的傾斜或一些引導性工作,步驟會更快一些或稍慢一些。『大北京』規劃目前給人的最大感覺是還不太能抓住脈搏,不像2008奧運會,大家已明確知道2008年這一年限,也知道國家會投入160個億。而大北京規劃在政策上究竟是怎樣的,計劃年限是怎樣安排的大家都還無從知曉。
大北京概念提出後,天津的市場看好北京的消費群,而北京的開發商也有可能更看重天津的市場。當更多的北京開發商湧進天津,更多資金進入時,天津的開發企業面對的機遇與挑戰是對等的。從這一角度講,大北京對開發商而言是個雙刃劍。
另外一點,雖然確定京、津兩個核心,但實際上,北京是一個較高的水面,天津是一個稍低的水面,唐山、廊坊、保定則是更低的一個水面。市場聯合起來以後,開始時不會是北京的水流向天津,而更可能是京、津的水流向周邊地區。假如我是一個北京人,為什麼我要開一小時的車到天津而不選擇開半小時車到廊坊買房呢,而且房價還更低。如果真要做大北京,還有很多東西要探討。(王茜春)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||