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廣受關注的『紅樹灣』首三塊土地拍賣終於在三記清脆的槌聲中宣告落定。在這場深港兩地的豪門盛宴上,百仕達公司經過幾十輪激烈爭奪,以7.8億元人民幣競得026宗地塊,和泰華共同組成了『紅樹灣雙雄』。21世紀深圳的新地產由此拉開序幕。
12月7日下午,本報記者專程走訪了百仕達公司總經理郭兆斌。
記者:百仕達對拍賣價格有怎樣的認識?
郭兆斌:026宗地價成交價格比我們預料的要低最少3千多萬,百仕達采用了市場倒算法公式,對房屋售價、成本和地價空間的關系有著明確的認識。基於百仕達在成本控制上積累的經驗,這次的拍賣價格是完全在我們接受范圍之內的。
記者:034、035兩宗地塊競爭激烈,你是怎樣看待的?
郭兆斌:034、035兩宗地塊最終價格遠高出我們預先估價,百仕達原則上在高於2600元的單位拍賣價上就不跟了(再跟就是策略性的)。
記者:『紅樹西岸』是很美的命名,如何看待它的價值?
郭兆斌:它是紅樹灣的核心地塊,緊臨大海,面對香港,我們希望紅樹西岸的命名給人一個強烈的自然景觀概念,一種標志意義和居住自豪感相聯系的命名。這一帶將毫無疑義成為深圳有代表性的城市景觀線,中國首座『國際花園城市』的形象,這已經引起國內外廣泛的關注,西部通道建成後,它同時又是快捷的國際性通道,任何來深圳的人都會到這裡暢游車河,欣賞這裡獨特的自然人文景觀。當你開車沿濱海大道經過這裡時,你告訴你的朋友『我就住在紅樹西岸第八棟二十六樓面向大海的那家』,那將是什麼樣的一種感覺!
記者:人們普遍擔心此次拍賣的『天價』將給以後的置業者向世界展示帶來高房價的壓力。
郭兆斌:我們應該以歷史的、發展的眼光看待土地價格這個問題。幾年前,福田區的土地拍賣已經達到了3000多元每平方米,今天看來,如果從景觀、交通、區域的地理位置等綜合因素上給它們打分的話,我想價格再高出15%——20%都屬於合理范圍。
價格不是百仕達擔心的問題,我們的壓力來自社會和政府規劃這兩個方面。作為西部海岸線上最迷人的紅樹林自然保護區,是深圳這座國際花園城市的標記性景觀資源,如何在環境保護和開發利用上符合當代城市發展規律,完成新一輪地產開發的理念和模式,同時亦造就出深圳這座濱海城市新的景觀傑作,是我們要更多思考的;其次關注政府在周邊土地上的規劃思路和建設節奏,我們對由此產生的各種可能的關注遠遠大於經濟方面。
從大的方面來說,深圳這幾年在國際化城市建設上積累的經驗是寶貴的,這對今後房地產發展具有極大的指導價值並帶來良性循環效應,可以說功不可沒,意義深遠。未來十年裡,深圳房地產市場的前景會繼續看好,因為它擁有特區、珠江口經濟發達地區和香港地區龐大的市場,特別是擁有海岸線這一珍貴資源和華南地區最大的紅樹林自然保護區。在此基礎上,我們有理由對兩年之後的紅樹西岸表示樂觀。隨著WTO大門的敞開、國際資本的進入、新的房地產運作模式的建立與完善所引發的新一輪地產競爭……這一結果將給消費者帶來利益。
另外,百仕達會把一部分價格構成因素盡量消化在內部運營管理和成本控制上,百仕達一貫的作風是:認真做了,目標就近了,百仕達最講認真!
記者:百仕達將如何規劃和建設紅樹西岸?
郭兆斌:我們將采取超常的運作模式,整合國際國內專家和政府、社會各個方面資源。作為百仕達新一輪創業的開始,在項目運作、質量、成本控制上都有著更高的追求,同時,隨著WTO的到來,國際資本的運用、國際基金的介入,都給百仕達帶來更加廣闊的發展空間。我們會和政府、學術界專家一起探討紅樹西岸的規劃和建設(我們已經和美國排名前三位的設計院進行了接觸),最終造就出政府、企業、社會三贏的局面。
請政府和深圳市民放心,兩年後的紅樹西岸一定是深圳人的驕傲,是中國人的驕傲,不僅僅是因為它融入了所有的關注和愛心,最重要的是紅樹西岸拉開了這條國際景觀線建設的序幕,是深圳紅樹灣畔首個與香港隔岸對話的作品。
記者:百仕達在規劃上歷來堅持民族文化和國際化趨勢相融合的准則,紅樹西岸將貫徹怎樣的理念?
郭兆斌:我要強調的是我們有些人對民族文化的理解是片面的,民族文化不是一個戳記,中國地域遼闊、民族文化多樣。中國建築風格曾經被西方人很好地借鑒,我們為什麼不可以在這個前提下再次把它引回來,精彩的民族文化應該是共享的。文化的內涵中中國文化定格形式是關鍵,正如我們正在銷售的君逸華府所倡導的『讓生活動起來』,就是把握了中國文化與現代文明的協調性,形成一種欣欣向上、繁榮、中國式的、價值判斷和審美愉悅的生活,這也是中國文化表現方式之一。紅樹西岸將在這條國際景觀線上營造出濃烈的現代『大中華海濱氛圍』。
總之,紅樹西岸將結合當今國際上最先進的理念和手段,建成精品,成為深圳城市新景觀。
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