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轉眼間,新世紀的頭一年——2001年已接近尾聲,對於深圳——這個中國唯一榮獲『國際花園城市』稱號,並正處於高速發展中的城市來說,影響最大的莫過於『入世』與『24小時通關』這兩件事情。而『入世』與『24小時通關』對深圳的樓市正起著深入的影響,或許會給深圳的樓市帶來一個全新的形勢。
『入世』激起千層浪,中國加入WTO後,意味著中國將日益融入世界經濟體系,不僅國企及政府部門要進行各方面的調整,而且諸如IT業、汽車業、家電業、農業、金融業、服務業、紡織服裝業……各行業亦即將面臨著新的機遇與挑戰,作為深圳支柱產業之一的房地業又將會是怎樣的一個發展新形勢呢?
寫字樓市場迎來曙光
自1997年亞洲金融風暴爆發以來,深圳寫字樓市場一方面受宏觀經濟環境的影響,同時由於前期開發過熱,存量壓力大,而一直處於一個相對淡靜的局面。中國入世後,包括摩托羅拉、諾基亞在內的諸多跨國公司,都爭先恐後計劃加大在華的投資。深圳作為中國最早開放的特區,不僅是重要的出口貿易基地和物流中心,而且經過近二十年的發展,已經頗具國際大都市的雛形,形成了成熟的商業環境,同時,深圳與香港的合作也將不斷的加強,可以說是具有無限商機,諸多跨國公司及香港公司要進駐中國內陸市場,深圳可謂是首選地帶之一,寫字樓的需求自然有增無減,為多年疲弱的寫字樓市場帶來新的機遇。當然,『入世』所帶來的這股『東風』是需要一個過程逐漸顯現的,深圳諸多的開發商須充分利用這段時間借鑒國際先進寫字樓的開發經驗,竭力提高樓盤素質,為入世所帶來的良機作好充足的准備。
租賃市場行情看漲
住宅市場方面受WTO影響相對較微,最明顯的變化可能會出現在住宅租賃市場.
據了解,目前在中國的海外諮詢公司已有幾百家,國際上最著名的諮詢公司如麥肯錫、科爾尼、埃森哲、德勤等均已在中國登陸,這批諮詢服務業公司可以說是最先聞『入世』之風而動的外資公司。『衣、食、住、行』乃人身必需,而這些公司高層管理者多是外國人或是曾長期在國外居住的華人,對於居住環境一般都要求較高,到了中國一樣會有這方面的需求。為此,一些配套齊全、交通便利的高檔住宅的需求量勢必會因之上漲。據深圳中原三級市場的有關人士反映,位於地王商務圈周邊的高檔公寓如名仕閣、駿庭名園目前已經出現了求大於供的局面,港商和外資客戶的需求比前期有了一個較大的增幅。現在市場上已出現了打造高檔外銷公寓的呼聲,看來市中心的高檔住宅租賃市場也將迎來一個新的春天。
『24小時通關』將有助於深圳樓市的進一步發展港人北上置業潮流早已成為共識。日前,港府與廣東省已達共識,即24小時通關是長遠目標,而現時的目標是延長通關時間,此訊息對深圳樓市具有一定的影響。
口岸物業發展持續良好
若深港實行24小時通關落實,實際上意味著深圳與香港之間的關系只存在行政區域的劃分而已,在空間和時間上已不存在任何距離。從發展前景來看,深圳將來比香港新界北區包括上水、粉嶺將更具發展潛力。特別是深圳的口岸物業因質素與香港新界北區樓宇不相上下,惟價格仍然存在較大差別,將會吸引更多的港人購買,真正實現深圳居住,香港返工。口岸物業一直因受港追捧,無論在價格還是銷售速度都比深圳其他地域有明顯優勢,而且優勢有進一步擴大的跡象。
近來,位於皇崗口岸的港田花園一開售就掀起一股熱銷的旋風,據中原銷售員反映,港田花園除有港人購買外,亦有不少國內客戶購買以期作投資用途,很多客戶對『24小時通關』非常關注,希望在通關後,將樓轉手賺取昇值的利潤或以高於其他區域的價錢專門租給港人,坐地享較高的租金回報。
國內買家參與口岸物業,對口岸物業來說是錦上添花,預計口岸物業發展將持續良好。
本地開發商須進一步提昇
20世紀70年代至今,香港的房地產發展已有一定歷史,香港開發商在物業開發、經營、管理等方面都積累了豐富的經驗,相較而言,深圳的房地產開發不過短短幾個年頭,雖然打造了萬科、中海、長城等少數幾家較專業的地產開發商,但大部分的開發商無論是在房地產開發還是經營管理方面還存在著諸多的不足。近兩年來,已有不少香港開發商大舉北上,例如香港新世界開發的翠林別墅與和記黃埔發展商開發的黃埔雅苑都取得了不俗的成績。從以上情況不難看出,香港開發商不僅希望在深圳分得一杯羹,而且有意與深圳開發商在內陸市場一較長短。面對激烈的市場競爭,本地開發商應盡力提高自身水准或是與香港開發商攜手合作,互補長短、齊頭並進,從而也促進整個深圳房地產市場的發展。
經過十五年的艱難談判,中國終於得以加入世貿組織,而不久的將來,深港24小時通關的門戶即將打開,這兩件事情對深圳樓市的發展將產生深入的影響,但『風險與利益並存』是市場不變的法則,深圳樓市的發展趨勢究竟如何,讓我們拭目以待。
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