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北京住宅面積二000年底已接近兩億平方米。但對於這個人均年收入在一萬元人民幣左右的城市來說,愈漲愈高的房價仍令大多數工薪階層『可望不可及』。
北京市政協近日在致中共北京市委、市政府的一份建議案中懮心忡忡地指出,北京目前的存量住宅,已經超過市場的實際購買力。
北京市民目前每戶年收入在三點四萬元人民幣左右,按照目前商品房平均售價四千七百七十一元人民幣計算,一套八十平方米的住房需要付出三十八萬元人民幣左右,房價收入比為十一比一,大大高出四至六倍的國際慣例。
在房價繼續以每年百分之二十五以上的速度遞增的同時,北京住房市場卻呈現出耐人尋味的『兩極』。
近幾年北京的高檔別墅和公寓林立。一九九三年至今,價格在每平方米兩千美元的高檔住宅達到兩千多萬平方米,已基本能夠滿足高收入者的需要。
與此同時,為中低收入家庭以及住房拆遷戶提供的『經濟適用房』發展卻舉步維艱。今年計劃開工的面積為一百五十萬平方米,比去年銳減了近一半,而實際開工僅有三十多萬平方米。
供應的極度短缺使得市民的搶購幾近『瘋狂』:昌平縣境內的回龍觀經濟適用住房項目約有兩萬多人排隊認購,而『天通苑』的門口也排上了一萬多人的長隊。
政協委員們就此呼吁市委市府盡快采取措施,包括加強對住房市場的宏觀調控以及學習借鑒上海市經驗等。委員們認為,能否面向工薪階層,仍是北京房地產業能否成為國民經濟新的增長點的關鍵。(王玲)
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