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前不久,我省首家產權式酒店在貴陽市雲岩區開盤,投資看房者絡繹不絕。而在去年,小河的一家樓盤也在樓書中稱將引進產權式投資方式修建兩座酒店。
位於繁華路段的這家酒店的投資戶型有標間、貴賓房和總統套房,投資額分別為15、30、100萬。記者12月3日到工地上,有關人員稱房間已全部賣完,記者見到,原來的售樓部已經改作商業門面。
所謂『產權式』,就是這種酒店的每個客戶都各有獨立的產權,投資者可以像購買住房一樣投資置業,還可以從經營利潤中分紅,按慣例,產權式酒店大多處於景色優美的旅游區,投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權,可以作為個人投資者在郊區的第二居所或企事業單位的度假基地。這種形式的酒店起源於歐洲20世紀70年代,風行於世界一些著名旅游城市和地區,如美國的夏威夷、加利福尼亞和澳大利亞黃金海岸等。
此模式經過數十年發展,已成為一種被社會廣泛接受的房產和旅游投資品種。早在前幾年,在我國的海南、廣州、上海等地已被引入產權式酒店。貴陽只是在近期纔開始引入該模式。據最新的統計資料顯示,近10年來,全世界產權式酒店平均每年以15%以上的速度遞增。
但是,最早引入的海南不同程度遭受了樓盤爛尾和投資低回報。對略顯陌生的貴陽投資者來說,他們不禁會問,產權式酒店有泡沫嗎,魅力究竟有多大,會不會同樣隱藏著風險?一家房屋中介公司的負責人稱,產權式酒店對房開商來說其實是一種新型的融資方式,房產商通過出售產權客房回籠資金,擴大經營規模,分散經營風險,而對購房者來說,它是一種投資方式,肯定有風險。
首先我國特別是貴陽的產權式酒店總體上並不成熟,僅僅是剛剛起步。即使是在起步較早的地區,也不能保證他們個個都能賺錢。比如在海南,海南在八、九年前就出現了產權式酒店的萌芽,但是並沒有形成真正的產權式度假酒店。究其原因,策劃者主要是想把樓房盡早售出,分散甚至轉移房開商的投資風險;更有甚者,那時的開發商大部分衝著炒樓而來,一幢樓盤往往經過數位開發商炒作,而不是針對最終客戶需求開發。直接造成的後果就是剩下一大批『半截子』工程,使許多投資人上當受騙。
這位負責人提醒投資者,在旅游業並不十分發達的貴陽,用此種方式投資需格外謹慎。首先要對開發商進行調查,以避免部分開發商想借此盤活資產,把它搞成純投資甚至投機;其次,要考察整個項目上的各個環節,如房屋是否在風景區,品質、室內外裝修配套、物業公司以及經營管理等方面如何;最後,要對貴陽的酒店業有一個全面的了解,分析自己的投資今後是否有回報,要知道如果出租不理想房屋還有哪些用途,等等。
在經營管理方面,不同產權式酒店項目的收益方式不同,如有的是低風險抵回報的固定收益法,無論經營情況如何,業主每年都會收到固定的2到4萬元的收入,盈餘部分為物業公司所有,但合同的年限較長;有的是委托物業公司出租經營收益法,按照10%到30%的投資回報率計算,收益約為3萬元至9萬元,這種方式是高回報的,但有一定風險。故投資者要有充分的心理准備。
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