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□賴明(建設部科技司司長)
11月30日至12月2日,為了進一步宣傳和大力支持『住科園』和『住博會』,國家建設部主辦『全國房地產信息化技術與產品交流會』和『數字化社區技術與產品及標准交流研討會』在深圳召開。深圳市副市長卓欽銳出席了研討會。
在我國,『智能化』一度成為有些樓盤最大的賣點,並且得到了市場的熱烈追捧。深圳市政府更是高瞻遠矚:今後所有的寫字樓都要進行『智能化』。各開發商也將小區智能化作為『成規動作』和『必修課』。研討交流會上,與會專家認為,『信息化』不是一句口號,是一個漸進的過程;『信息化』也不能憑一時熱情,它是一項系統工程。
讓我們聆聽思維的火花,讓我們分享智慧的盛筵,然而,更最重要的是受到啟示,解決實際問題。
企業信息化是房地產業信息化的基礎,也是房地產業信息化的重要組成部分。企業的信息化為房地產業信息化提供了准確實用的信息,也豐富了產業信息化的形式。我國已加入WTO,隨著國外投資者進入中國房地產市場,傳統的國內房地產企業將面臨越來越激烈的市場競爭。
根據發達國家的經驗,信息技術的應用將極大提高房地產企業的市場競爭力,房地產企業信息化可大大減少人力,提高效率,加快信息處理速度,提高信息的准確性和可靠性。同時,房地產企業信息化可以通過輔助管理和輔助決策,准確及時地把握市場信息,從而獲得更多商機。房地產企業信息化還可以提高企業對市場反應能力,提高決策的正確性和預見性,從而大大提企業的市場競爭力。
所以,我國房地產企業如何適應激烈的國際市場競爭,采用信息化技術武裝企業將是一條重要的途徑。因為信息技術可以使房地產商開發的房屋功能得到改善,使傳統的房地產經營管理方式得到改善。目前,從房地產的項目管理方面來說,國外從項目的立項、設計、招投標、采購、施工、財務管理等方面采用的信息技術比較普遍,所帶來的效益很明顯。據統計,由於信息技術的實施,能降低項目的成本約10-15%左右;在傳統的物業銷售和房地產經紀方面,發達國家已建成傳統的物業銷售數據庫和網絡系統,擁有一個統一的綜合信息平臺,用戶通過網上能查到所需物業的詳細資料,並通過網上完成物業經紀的所有手續,節省了房屋銷售的成本和經紀費用。
國內房地產企業信息化市場中已經有一批房地產投資分析軟件、房地產銷售軟件、房地產物業管理軟件、房地產評估軟件等,這些軟件在一定程度上提高了房地產企業的數字化程度,提高了企業的工作效率。許多企業在網上建立了自己的主頁,利用網絡這一新興的信息傳播工具來宣傳自己,網絡已成為企業宣傳的一個重要途徑。
從整個房地產企業信息化工作來看,還存在以下一些問題:1、企業對信息化的認知不夠;2、企業的信息化程度不夠;3、房地產企業信息化缺乏標准;4、缺乏相關的專業人纔;5、缺乏相關的法律保證,尤其是缺乏網上經營的法律保證,嚴重制約了房地產電子商務的發展。
根據房地產企業信息化工作中存在的問題,我們將針對這些問題開展一些具體的工作:加緊房地產企業信息化標准的制定;選擇一些比較成熟的房地產企業信息化解決方案,重點推廣;盡快建立一批房地產企業信息化示范工程;加強相關法律、法規的建設,推動電子商務的發展;組織相關的培訓,盡快培養出一批房地產企業信息化的優秀人纔。在培訓的過程中,針對企業的領導要加強信息化知識的培訓。
目前,我們在數字社區的建設中注意以下幾方面內容:首先是數字社區的建設要政府牽頭,統一規劃,分批建設;第二,數字社區的相關集成技術。目前在國內有許多先進的技術,但是相關成熟的成套集成技術卻不是很多,需要國內外企業在系統技術集成方面多做一些工作;第三,數字社區標准的制定。數字化信息只有實現網絡共享,纔能充分發揮其最大作用。
國內在做數字社區技術與產品的企業很多,市場較為混亂,系統集成商、產品供應商、系統業主單位、電信網絡營運商、政府管理部門各自為政,技術標准不統一,產品技術不夠成熟,應用系統存在較大隱患,已經嚴重制約了數字社區的技術與產品的發展。數字社區應用系統具有開放性、互聯性、實時性的特征,這就需要制定出統一的標准。(梁愛明)
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