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日前,中國人民銀行上海分行透露,盡管今年10月國慶和APEC會議期間的長假給市民看房、買房帶來了便利,但當月上海的個人住房貸款並未出現相應增長。這是由於新建住房因品質提高帶來的投入增加,促使了新開樓盤價格的上昇,而這與多數購房者的心理價位仍有一定差距,要取得市場買方的認同需要有一個過程。
據統計,10月份個人住房貸款共新增20.88億元,比上月少增加10億元,與去年同期基本持平。其中,個人公積金住房貸款當月增加3.69億元,比上月多增加0.84億元;商業銀行個人住房按揭貸款當月增加17.22億元,比上月少增加10.88億元,成為當月全市個人住房貸款環比下降的主要因素。出現個人住房貸款環比下降現象,其原因是由於下半年上海新上市樓盤增加,使市場的供求關系發生變化,購房者選擇趨向多樣,買房行為更加謹慎;隨著外匯利率的不斷下降,人們對人民幣利率的降息預期也隨之增大,希望得到更低成本貸款的心理,一定程度制約了市民的買房熱情;此外,股市的持續低迷也是一個不容小視的因素。
有關人士認為,如果上述問題能逐一解除,上海的住房銷售和個人住房貸款的增長仍將會在景氣狀況下運行。
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