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如果您想改善一下居住環境,如果您一時還買不起商品房,您可以遛一遛二手房市場。當您看上一處合心意的房子,想買下來時就需要了解一下手續怎麼辦。
根據房管部門對二手房的有關規定,想買二手房主要有以下手續:
1、根據房管(1998)378號《公產住房置換入市管理規定》,承租人辦理公產住房置換,必須到房屋所屬房管站辦理《准入證》,承租人攜帶住房置換書面申請、住房租賃合同、承租人身份證、印章、戶口簿及與承租人同居一處、同戶籍家庭成員(成年人)同意置換的書面申請證明,否則不予辦理。
2、根據房熱(1997)381號《關於加強公有住房集中供熱管理的通知》,凡居住集中供熱的公產住戶要辦理置換手續,應先到供熱單位開具設備清單和供熱結算證明,然後辦理置換手續。
3、辦事程序:
(1)申請入市。提交申請,交驗證件,由房管站派專人核查住房使用情況並核發《公產住房置換准入證》。
(2)住房回收。由承租人到置換企業申請,填寫《住房調劑申請書》,同時交驗《公產住房置換准入證》、房屋租賃合同、繳租票據、雙方戶口本、身份證、調出戶購房合同或調劑舊房證明,並備齊復印件以及雙方的圖章。
(3)測算補償和簽約騰房。由置換企業派工作人員現場查勘評定回收住房補償費,並與承租人達成意向,簽訂《住房回收協議書》,承租人在一定期限內騰房。住房騰空後,工作人員現場清點設備,檢查設施完好情況,回收房屋。按協議付清補償費。
(4)住房調劑。置換企業將收回的房屋基本情況、房屋有償調劑款、房型圖等信息公布於眾。被調劑人選擇好房子,經現場看房,達成意向,清點設施、設備情況,簽訂《房屋調劑協議書》,繳納定金,置換企業在收到被調劑人全部房款後,於10日內將住房租賃合同、房門鑰匙及相關證件交被調劑人。
如果房屋已經約定買家,買賣雙方當事人(承租人)必須親自到房管部門辦理有關手續。凡因病或特殊原因不能到場的,須到公證部門辦理委托公證,憑委托公證書和委托人有效證件辦理手續。
4、調劑房款必須由調入戶交付管理部門,待手續辦完,房屋騰空沒有糾紛後,由管理部門將調劑款撥付售房單位或調出戶。具體換單和返款時間規定為:辦理手續5———10天,調入戶憑取件收據到置換中心來取置換單,同時填寫住房騰空交接單。表明住房已經騰空並無糾紛。10———15天後按財務指定返款日期,於上午帶身份證、返款單、房屋交接單到財務辦理返款手續。如因手續延期或雙方原因延期,返款時間另行商議。
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