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上海的別墅市場主要分布於諸如閔行顧戴路區域、滬青平公路等城鄉結合地區,而位於北部城區的別墅歷來稀少。基於市場對樓價的承受力不足,別墅項目成為北區樓市的空白。即使有少量別墅出現,亦夾雜在常見的多層、小高層中。
今天在新一輪的別墅熱潮中,首個純別墅項目在北部普陀出現令市場刮目相看。從區域宏觀環境看,普陀位於上海西北部,與寶山閘北、長寧靜安相鄰。北部普陀作為本市人口導入區域,正憑借良好的區位發展潛力和較好的交通建設開發步伐,愈來愈吸引房產商紛至沓來。
人氣的陡然攀昇當然為區域樓市發展帶來契機。全新純版立體生活『美墅』的誕生,可謂讓沈寂一時的北普陀樓市成為關注熱點。東至真北路、北到汶水路、南達古浪路的龐大佔地面積有效地與大華社區基本連接成片,使之板塊樓市格局顯露端倪。適應百姓住宅消費的要求,這裡的產品定位仍服務於大眾。以六聯體別墅、八聯體別墅為建築形態,使樓價都控制在4200—4300元/平方。應當說,這樣的單價設計已經突破了周邊多層樓房均價。
美墅的熱銷程度出乎筆者意料,除了區域客戶上門求購外,來自外區以及非滬籍人士也對美墅『情有獨鍾』。實際上通過物業的旺銷,我們至少可以透析消費者買房心理。理智性消費的心態走向成熟,使買房者不再為圖一時房價的便宜而盲目下訂了。相反,只要綜合品質上佳的樓盤即使樓價高些,市民也樂於接受。事實上,美墅的開盤成功塑造了區域規模性別墅區形象,在北普陀樓市可謂獨樹一幟。品牌之作的建立也使區域的住宅發展再上一個新臺階。
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