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步步走高的滬上房價令市民對二手房青睞有加。據有關方面的數據顯示,今年上半年,上海市二手房交易爆出了同比增長97.7%的新記錄,截至9月份,今年上海二手房交易面積首次突破1012.70萬平方米。目前,上海有三分之一的區縣的二手房交易超過了新建商品房。
有關人士分析,二手房交易火熱的原因,除了市府推出的下調房地產交易稅費、職工已購公房上市出售後可再購買新房等一系列存量房政策外,各大商業銀行一改不把住房二級市場當回事的態度,積極推行二手房貸款,不斷放寬借款限制,簡化辦理環節,無疑為二手房的火熱『推波助瀾』。
有關資料表明,目前最好銷的二手房總價為20至30萬,對大多數市民而言,並不是一個小數字,要一次性付清比較困難。有了銀行的介入,市民既可以借公積金貸款,又可以借商業性貸款來分期償還貸款。以工商銀行為例,今年1至11月,該行共發放二手房貸款2.1億元,而該行2000年及以前年度累計發放的貸款也僅為420萬元。其中9至11月共發放貸款1.6億元,佔今年總發放量的76%。此外,工行還推出了一系列簡化流程、方便市民的新規定。如該行取消了二手房貸款必須由中介公司、擔保公司等擔保的規定,降低了市民辦理貸款的成本。最近,該行還將二手房貸款的成數由原來的六成放寬到七成,將二手房成交價格和評估價格取其底,對資信好的申請人予以發放最高達七成的二手房貸款。(衛容之)
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