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據國家統計局城調總隊對全國35個大中城市房地產市場的調查,今年三季度與去年同季相比,房屋銷售價格上漲2.7%,土地交易價格上漲1.0%,房屋租賃價格上漲1.6%。
住房分配貨幣化後,資金逐步到位,刺激了購房需求的釋放,而且加入WTO在即,加速了房屋二級市場的放開,房地產市場更加規范有序,房屋銷售市場繼續昇溫,今年三季度全國房屋銷售價格比去年同季上漲2.7%。從35個大中城市來看,上海、杭州、寧波等城市房屋銷售價格繼續保持較高漲幅,分別為7.8%、5.4%和8.5%;二季度房屋銷售價格下降的海口、昆明、西寧等城市,三季度價格也出現了小幅上漲。
其中,商品房銷售價格比去年同季上漲2.4%。三季度,由於居民繼續保持較高的購房熱情,商品房銷售價格明顯上漲。在商品房銷售中,住宅銷售價格比去年同季上漲2.6%,其中經濟適用房和普通住宅銷售價格同比上漲1.9%和2.7%,而且上季已止跌回昇的豪華住宅銷售價格還在繼續攀昇,同比上漲2.7%;受國民經濟穩步增長的影響,非住宅商品房銷售價格也穩中有昇,比去年同季上漲1.6%,其中寫字樓、商業用房的銷售價格均有不同程度的上漲。
公房銷售價格繼續上漲。貨幣化分房政策的實施及公房銷售政策性調價幅度加大等刺激了購房需求的釋放,對公有住房的銷售繼續產生較大影響。三季度公有住房的銷售價格比去年同季上漲2.1%。
私房交易價格比去年同季上漲4.3%。隨著二級市場進一步完善,私房交易市場繼續保持強勁增長態勢。三季度,私房交易中住宅銷售價格比去年同季上漲3.4%,非住宅銷售價格比去年同季上漲7.6%。
調查還顯示,土地交易價格方面,上漲幅度略有加大。三季度,土地開發穩步增長,土地交易方式也更加規范,土地交易價格比去年同季上漲1.0%,較二季度漲幅增加了0.6個百分點。其中,居民住宅用地價格上漲1.7%,工業用地價格下跌0.5%,商業旅游娛樂用地價格上漲0.5%,其他用地價格上漲0.8%。
房屋租賃價格繼續保持漲勢,三季度比去年同季上漲1.6%。住宅租賃價格上漲5.5%。其中,公房租賃價格受政策性價格上調、需求增加等因素的影響,價格繼續攀昇,比去年同季上漲9.3%;私房租賃價格止跌回昇,比去年同季微漲0.4%。非住宅房屋租賃價格漲跌互現,辦公用房租賃價格比去年同季上漲1.3%,商業用房租賃價格持平,廠房倉庫的租賃價格則比去年同季下跌2.1%。
根據調查數據匯總,今年前三季度,全國房屋銷售價格、土地交易價格和房屋租賃價格分別比去年同期上漲2.4%、0.9%和3.5%。
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