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近來,樓市火爆,空置房大大減少,尾房成為一部分人的選擇。尾房,在許多人眼裡,是『問題房』、『爛房』,即使遇到不錯的房子,但考慮到是尾房的原因,總覺得房子一定是有什麼問題,纔會成為尾房,因而顧慮重重,難以確定。
其實,這種心理大可不必。造成尾房的原因很多,不一定是別人挑剩的,如因開發商留作自用或日後出租、大買家有購買意向而暫時保留的、前期被人買走又退回的等等,這類尾房極有可能是一些比前期所售出的房子還要好的房子。所以,在買房的時候,要相信自己的眼睛,讓事實說話,不必輕易否定尾房。
尾房的品質接近於新盤而價格卻比新盤優惠,付款方式也比較靈活,而且尾房基本上都是現房,房子本身的質量問題已經經過時間的檢驗,問題大多暴露出來,風險較小。另外,相對於新盤開盤時有意無意之間營造的『熱銷』氛圍,接近尾聲的房子銷售會變得客觀、冷靜,購房者可以心明眼亮,精挑細選。當然,許多尾房存在朝向、層次、房型等方面問題。
應該說,不論是居住,還是投資,有所值的尾房是值得考慮的。在選購尾房時,首先要注意規避爛尾房的陷阱,尾房中有不少是因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的閑置。購房者應該仔細、客觀地判斷開發商的實力、項目價值、未來居住環境及狀況,查驗開發商是否持有賣房所需的證件,並是否真實有效,就可避免損失。二是仔細驗收房子的質量、設備,驗收合格了纔可簽字認可。尾房在出售時,項目整體可能已經售出多時,距政策規定的保修期限所剩無幾,購房者應該與開發商簽署相關文件以防保修期內不保修,或出問題後賣方和物管單位可能拒絕承擔責任,不能購買超過保修期的房產。三要避免購買缺乏競爭力的過於落後物業的尾房。一般情況下,購房者更多關注的是房子本身的狀況,而對房子所在社區的狀況不是很介意,隨著房地產市場的發展,社區屬性在房子綜合品質中所佔的比例已是越來越大。尾房不同於二手房,具有一定功能的社區是它的特色之一。四是考慮尾房存在的劣勢是否可以被削弱和彌補。一些尾房存在的采光、結構等問題,是可以通過裝修改造『消化』掉,所以對於尾房存在的這些問題,不要立即否定,更不要發愁,仔細想一想,是否可通過裝修改造來個『因地制宜』。
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