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近日,上海內外銷商辦樓並軌有望提前實施的消息傳出,在業界引起了關注。有關人士認為,內外銷商辦樓並軌的最大受益者是現在的內銷辦公樓,這一批物業有望在並軌後迅速地提昇租金價格和帶動入住率的提高;對國內發展商買、賣或投資商辦樓有一定的刺激作用;而設施、檔次較差的老商辦樓將逐漸淡出市場。
商辦樓一旦正式並軌,甲級外銷商辦樓將依然紅火,乙級外銷商辦樓與甲級內銷商辦樓空置率將逐漸降低。在入住率方面,上海甲級外銷辦公樓的平均日租金是0.6美元/平方米左右,乙級外銷辦公樓的平均日租金是0.4美元/平方米,而甲級內銷辦公樓平均日租金是0.3美元/平方米。目前,除甲級辦公樓的平均入住率已達90%以上外,乙級外銷辦公樓和甲級內銷辦公樓的入住率僅為50—60%。
並軌後,對境外租戶而言,物業選擇餘地更大,價格范圍更廣,一些新湧入的境外公司和一部分原在甲級寫字樓的租戶,從成本的角度考慮,會轉向租用乙級外銷辦公樓和甲級內銷辦公樓,從而帶動這部分寫字樓的入住率。高質量的甲級外銷商辦樓因整體量少而繼續熱租,但甲級外銷商辦樓的租賃價格不會有太大變化。並軌後的最大變化是,乙級外銷商辦樓的租賃價格會逐漸與甲級內銷商辦樓趨平。究竟是乙級外銷商辦樓租金下跌,還是甲級內銷商辦樓租金上昇?關鍵是看並軌消息出臺後,當時辦公樓市場的需求方,即租戶。選擇甲級內銷商辦樓的租戶多,這一類型辦公樓的租價就上昇,反之同理。據專業人士預測,並軌後的第一波行情是租金下降,當上述兩類辦公樓的入住率達到一定高度後,租金價格會上昇。
當前,內外銷商辦樓將並軌的消息,並未給寫字樓市場帶來任何波動,但是已經引起了國內部分發展商的關注。據估計,今後的商辦樓市場會逐漸出現一些由國內發展商投資開發的高品質、高檔次的辦公樓。(唐英豪)
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